工業及倉儲項目：鼓勵改造為四類民生項目 15日起施行
近日，廈門市自然資源和規劃局印發《廈門市工業及倉儲用地改造管理辦法》（以下簡稱《辦法》），通過喚醒“沉睡”工業、倉儲用地，提高土地利用效率?！掇k法》將于1月15日起施行，有效期5年。
需要提醒的是，土地使用權人未經批準不得擅自改變土地用途或建筑功能。經審核批準后，土地用途變更的，改造后的建設用地使用權須辦理整體產權、整體持有、整體抵押、整體轉讓；建筑功能臨時變更的，不改變原用地性質、土地使用年限和原土地房屋權屬關系，不辦理建筑功能變更登記，不得轉讓。
哪些適用？
本市工業用地控制線范圍以外的國有建設用地中的工業及倉儲用地
《辦法》從變更后的用途、申請條件和審批程序等方面，提出了工業及倉儲項目用途變更的具體意見和要求。適用于本市工業用地控制線范圍以外的國有建設用地中的工業及倉儲用地，包括工業用地、倉儲用地及前述功能的混合用地的土地使用權人，按規定申請對原用地及宗地內建筑物、構筑物及其附屬設施進行改造。
可變更為哪些用途?
包括教育、醫療、養老托幼、體育4類補民生短板項目
《辦法》指出，從激發市場活力、完善片區配套服務水平角度，在符合規劃、建筑結構、消防、生態環境和行業規范等要求的前提下，鼓勵工業及倉儲項目改造為教育、醫療、養老托幼、體育4類補民生短板項目。
位于市級（含）以上政府批準設立的軟件研發、文創專業園區的，可以分別改造為軟件研發、文創類項目。
此外，經認定為低效用地的，可按國土空間規劃的用途進行再開發，改造為商業、辦公、酒店等經營性項目。但是，不得改造為商品住宅項目。
（廈門日報記者 袁舒琪）
原標題：工業及倉儲項目：鼓勵改造為四類民生項目 15日起施行
責任編輯：方迪
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