廈門力推不動產登記 “小產權房”將不予登記

　　《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）將于3月1日起實施。不動產登記證書首次在國土資源部官微上亮相。

《不動產權證書》樣本。新華社發

　　記者昨日從廈門市國土房產局了解到，廈門年內將籌建不動產登記局和市不動產登記中心以承接不動產登記的業務。

　　廈門將設統一窗口

　　實現登記查詢合一

　　本次《條例》的一大亮點就是建立本地的住房信息系統，實現地方與國家信息聯網，確保所有不動產信息都有跡可循。其實，早在1997年，廈門就建立了城鎮土地房屋統一登記的管理體制，是全國較早實行、堅持最好的土地房屋統一登記城市。

　　廈門市國土房產局局長余江河表示，為適應《條例》的實施，市國土房產局將在今年全力推動不動產統一登記工作，重點之一就是做好登記職責機構整合，籌備組建隸屬于市國土房產局的市不動產登記局和市不動產登記中心。

　　據了解，市不動產登記局和不動產登記中心將承接不動產登記業務，同時制定不動產登記機構工作銜接方案，完成不動產登記資料整理移交和系統對接，努力實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。

　　今后，市民進行不動產信息的登記與查詢，只需要到位于登記機構內設立的統一窗口，就可受理不動產登記申請，并為市民頒發統一證書。與此同時，不動產登記信息依法公開查詢系統也在推動中，市民今后上網就可一目了然地查到自己的不動產信息。

　不動產登記證問世

　　舊證依舊有效

　　記者昨日從國土資源部官微“國土之聲”上看到，3月1日起，全面啟用統一的不動產登記簿證樣式已公布，其中包括《不動產權證書》和《不動產登記證明》2份樣本。

　　照片中，《不動產權證書》封面為紅皮，上印“中華人民共和國不動產權證書”幾個金色大字。內頁有詳細的不動產信息相關內容，包括權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限和權利其他狀況等10項需要填寫的內容。

　　記者對比房產證和不動產權證，發現不動產權證在產權內容方面標注更詳細，房產證中并未提及的房屋使用年限，在不動產權證中進行了明確規定，這一點與市民的利益直接相關，讓交易更加透明化、明確化。另外，《不動產登記證明》封面為白皮黑字，內里填寫事項較《不動產權證書》簡單，包括證明權利或事項、權利人、義務人、坐落、不動產單元號、其他和附記等7項內容。

　　新證問世后，舊證是否就無效了？國土部不動產登記局王廣華局長介紹，不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證后，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。

　　新的不動產登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

　　他同時提醒，新證在全國推行有一個過程，大家不用急著換領新證。以后房地產不變更、不交易，就不用換領新證。大家愿意換新，可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。各地政府不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，以增加企業和市民負擔。

　聚焦

　　“小產權房”不予登記

　　“城市里的公寓進行登記，那‘小產權房’要不要登記？”

　　針對市民關心的這一話題，王廣華強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的買賣行為?，F行法律明確規定“小產權房”不合法，所以“小產權房”不可能予以登記。這也意味著，“小產權房”不會“洗白”。

　　房地產業界人士表示，政府部門這一表態可能會引發新一波“小產權房”拋售潮，住宅均價也會進一步走低。

　　觀點

　　長遠看會抑制

　　房產過熱投資

　　對于不動產登記，市民最關心的莫過于其對房價的影響。

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭預測，春節后，二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。而從一手房源來看，由于市場存量仍然較多，仍以去化為主，所以政策的影響并不大，市民可以正常進行投資。

　　楊紅旭表示，雖然目前不動產登記對于本地的房地產市場影響并不大，但長遠來看可能會抑制房產過熱投資，有利于市場回歸理性。所以，對于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產的用處，適時出手多余或閑置的房子。“尤其是郊區和新區商業的‘場內鋪’，更要及早權衡收益，避免被套牢的風險。”