三明市出臺規范商品房營銷行為新規 減少合同糾紛

　　據反映，近期三明市個別房地產開發企業以“贈送面積”的名義，將房屋頂樓公共屋面平臺等作為商品房營銷的標的物，此類違法營銷行為侵害了全體業主的公共權益，給公共安全埋下了隱患。為維護房地產市場交易秩序，完善商品房廣告營銷和預售制度，確保房屋結構安全和消防安全，減少合同糾紛，保障購房人合法權益，現就規范商品房營銷行為通知如下。

不得以“贈送面積”、“贈送使用權”等方式誘導

　　開發企業不得以“贈送面積”、“贈送使用權”等方式誘導、吸引購房人，不得私自承諾將屬于全體業主共有的公共部位面積（如頂樓和裙樓屋面露臺、消防通道、設施設備平臺、架空層、采光井、通風口、樓梯間、走廊通道等）贈送給部分特定購房者使用，以免產生公共安全隱患、購房產權合同糾紛、違章搭建苗頭和鄰里矛盾糾紛。

應當按照誠信原則，規范商品房建筑面積計算

　　房地產開發企業應當按照誠信原則，規范商品房建筑面積計算，如實申報銷售材料。商品房建筑面積計算應當符合法律、法規以及國家技術標準和相關規定。不得隨意虛構設計平面用途及性質。

開發企業不得通過加建、改建等違法建設行為擅自變更規劃、設計

　　開發企業或其委托的營銷機構應嚴格依照土地出讓和規劃審批條件、經審查批準的施工圖設計文件、商品房預測繪面積成果報告書所確定的商品房建筑面積開展廣告發布、銷售等營銷活動，如實向買受人介紹商品房的有關情況；廣告內容必須真實、合法、科學、準確。凡與套型圖不一致的特殊層次、特殊結構的房屋，開發企業應在簽訂《商品房買賣合同》前提醒購房者，并做出書面約定。商品房銷售后，開發企業不得通過加建、改建等違法建設行為擅自變更規劃、設計。

贈送面積不屬于商品房產權面積，不得辦理房屋交易和產權登記手續

　　贈送面積不屬于商品房產權面積，不得辦理房屋交易和產權登記手續。購房人在購買有“贈送面積”的房屋時，應理性看待和認真核實“贈送面積”是否體現在房屋不動產權證的建筑面積內。凡未體現在產權證建筑面積的“贈送面積”不受法律保護，在遇到維修、交易、繼承、抵押、房屋征收等情況時，將嚴重損害業主的合法權益。

嚴格實行商品房銷售實名制

　　嚴格實行商品房銷售實名制。商品房預售合同一經房屋交易系統網簽備案，不得變更房屋買受人姓名，網簽合同內容不得變更。購房人預訂商品房后，未在規定時間內簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應當公開銷售。已簽訂商品住房買賣合同并網上備案、經雙方協商一致需解除合同的，雙方應遞交申請并說明理由，所退房源應當公開銷售。

要加大對商品房銷售現場的巡查和日常檢查力度

　　各縣（市、區）房地產主管部門要加大對商品房銷售現場的巡查和日常檢查力度，加強對房地產廣告內容的管理，做好《商品房買賣合同》審查備案工作。對房地產開發企業、營銷機構和廣告發布機構在商品房預售和廣告宣傳中存在的違法違規問題，應督促限期整改。拒不整改的，可暫停辦理商品房買賣合同網簽備案，直至撤銷商品房預售許可證，并按照有關法律法規予以處理，將企業違法違規行為記入房地產開發企業信用評價檔案。