莆田五月新房市場火熱 帶動了二手房市場
5月，莆田一手房市場銷量頗豐，二手房市場也迎來了好時機。近日，記者走訪多家中介門店，不少中介負責人表示，得益于多項利好樓市政策，5月二手房交易有明顯回升，后市可能會持續向好。不過，成交價格則變化不大。
掛牌出讓的二手房有些屬于新房，且小區配套成熟，證件齊全
二手房源成交量上升約10%
5月，因“五一假期”的帶動，同時，這個時期又具備樓市承上啟下的特點，經常被稱為房產“紅五月”。今年也是如此，一手房市場成交1648套，創了年內新高，二手房市場也表現不賴。多家中介門店負責人表示，從成交之后的統計來看，5月份的二手房市場相比4月份有明顯好轉。
“我們對市場的走訪及統計之后發現，5月份的二手房成交量相比4月份好很多，上升幅度約10%左右。”莆田市經紀人協會運營總監余睿說。據了解，莆田市經紀人協會擁有中國房地產線上交易平臺——中房購，此平臺能夠很好地捕抓到每一個房產交易的實時情況，這對于在目前還沒有機構對二手房市場成交量做較為權威統計的情況下，無疑是一個成熟的統計平臺。
另外，記者在走訪了市區多家具有代表性的房地產中介門店時，多數負責人也表示，“5月份的成交量確實有所好轉。”在延壽中街，門店負責人歐先生表示，一談到二手房，大多數人會以為此類房子已經有人住過，實際上，不少二手房在掛出來銷售時，依然是新房，例如，位于市區的東城1號、皇庭駿景、荔能華景城等小區的房源，有些業主在以前購買新房時，并沒有居住的打算，“現在需要用錢的時候，就把房子拿出來賣。房子有產權，證件也齊全，同時，小區已經較為成熟，周邊配套也較為齊全，因此，這部分房源一直銷售得很好”。
“雖然目前在新房市場上，越來越多的樓盤已經開始銷售現房或者準現房，但是相對于二手房市場，房源的區域，或者是房子的小區配套，都還是比不上二手房，新房市場的火熱也間接地帶動了二手房市場。”上述門店負責人歐先生表示，在他所負責的兩個門店中，5月份的成交量相比之前已經有了很大好轉。
二手房成交價漲幅不大
5月份二手房的成交價格，并沒有出現大幅度的上漲。與新房市場不同的是，二手房的價格一般是由賣方自己根據市場情況掛出，并做相應的調整，難以做出較為確切的統計數據，不過，最終成交價格還是以買方能夠接受的價格為主。“即使有賣家調高出售價格，并不一定就代表著整體市場的價格增長。”
“根據我們平臺的統計來看，二手房的購房群體還是以剛需為主，這部分人群或者是想要馬上入住，或者是需要有現房結婚，這在促進房源交易的同時，也反映出價格難以偏離正常市場較大范圍。”莆田市經紀人協會會長黃志鋒表示。
據了解，在黃志鋒會長所負責的中房購平臺中，目前已經推出了“房款保”交易平臺業務，在方便市民進行房源交易的同時，也能夠及時地掌握二手房市場的細微變化，“從我們目前了解到的情況看，莆田二手房體量并不大，主要以本地人購買為主；價格方面，近一段時間也較為平穩”。（海都記者 洪德木 文/圖）
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