溫州房價打折已不新鮮 首付“分期付款”漸盛行

　　溫州，民間借貸聚焦之處，必然亦是房市風向標。

　　房價打折早已不是新鮮事，個別樓盤一種隱秘的做法是，讓購房者對首付“分期付款”，原本需要三成首付，先期可以只交兩成，余下首付待到辦理銀行按揭貸款時再行繳付。

　　如此，顯而易見的好處是，購房者前期投入更小，資金靈活性更強，還可享受一成首付的時間價值。不過，在銀行信貸資源緊張的現下，此舉對開發商快速回籠資金的好處或許更甚。

　　“現在折扣出售樓盤的開發商可能是因為資金緊張，而房價的起起落落也有可能對銀行系統的資產質量形成壓力。所以，銀行提供給開發商的前期的開發貸，凡有可能成為不良的，基本已被銀行催收了?！痹跍刂莘康禺a領域工作10多年的馬先生告訴記者。

　　這一觀點與當地金融監管機構調查的情況基本吻合。

　　“這波民間借貸率先出現問題的，都是一些比較大型的企業，跟房地產行業關聯不大?！睖刂輳氖聟^域金融調研的監管機構官員告訴記者。

　　融資“換檔”

　　“我們實際上還是首付三成，但只是將這三成分期付款。先預訂的購房者可以只付兩成，待到去銀行辦理按揭的時候，再補足第三成。這之前媒體有首付兩成一說，實際上是誤解了?！?1月13日，溫州中梁國賓1號的開發商在電話里忙不迭地向記者澄清。

　　此前，有媒體報道稱，中梁國賓1號售樓處有關銷售人員介紹，該樓盤三期的洋房樣板房將于11月17日開放，如果在此之前登記購房，可享20%超低首付。

　　而對于開發商此舉，外界普遍認為，這顯然意味著，開發商急于收攏資金，對接市場。

　　當地房地產行業人士稱，將首付分期付款，到辦理銀行按揭的時候，再補足國家政策規定的三成，這實際上是開發商在當前資金緊張狀況下的權宜之計，但并不違規。因為我國有關政策并未規定，購房者必須在與開發商簽訂購房合同時就繳付所有首付款。

　　仍以中梁國賓1號為例。業內人士透露，該項目開發商是楊姓兩兄弟，在溫州房地產領域算是個風云人物，開發了市中心多個中高端樓盤。業內人士稱他們是“一年一項目，開發動作很快”。

　　而中梁國賓1號，房源的戶型面積為180～280平方米，帶有泳池等配套設施，總售價在600萬～700萬元左右，首付三成并不是小數目。對首付分期付款，既是樓盤促銷的一個手段，亦能讓開發商盡快回籠資金。

　　“資金緊張是可想而知的?！币幻愋辗康禺a開發企業股東稱，今年以來，前期在金融危機期間被處置的大批固定資產入市，對現有市場房價形成一定沖擊，“而銀行貸款仍如同驚弓之鳥，現在開發商要想從銀行系統獲得貸款，幾乎不大可能?！?/SPAN>

　　脫離了銀行信貸資金的開發商，融資成本水漲船高，快速回籠資金毫無疑問成為王道。比如中梁國賓1號屬南湖地段D-5-04a地塊，記者調查得知，此地塊的開發資金已經跟銀行系統無關，融資渠道“換擋”到信托公司。

　　該土地于2012年8月24日向浙商金匯信托有限公司設定抵押貸款，貸款金額4億元人民幣，抵押期限為2015年8月24日止?，F浙商金匯信托有限公司已書面同意該項目銷售，銷售后申請辦理預售商品房按揭貸款時，按照溫州市現有政策文件規定執行。

　　一名知情的銀行人士表示，上述樓盤要到明年5月才結頂，所以銀行辦理按揭最快也要明年4月。這或許也是開發商想出讓購房者分期支付首付款，盡快銷售并回籠資金的重要原因。

　　但該銀行人士認為，上述樓盤項目目前來看幾乎不可能從國有銀行獲得按揭貸款合作，股份行是有可能的?！爱斎?，能否獲得，還得看銀行對國賓項目以及開發商資金鏈的綜合評定?！?/SPAN>