銀行收緊首套房貸優惠 三季度后貸款難度增加

　　近來，銀行在收緊房貸方面動作頻頻。繼光大銀行取消首套房貸優惠之后，招商銀行也收緊了首套房貸的優惠政策，并且各家銀行目前都已叫停了補按揭業務。預計在今年接下來的幾個月中，買房人獲得房貸優惠的難度將有所加大。

　　●部分銀行開始收緊首套房貸優惠

　　繼光大銀行取消首套房貸優惠政策后，招商銀行近期也對首套房貸的優惠政策做出了調整。招商銀行雖然沒有像光大銀行那樣“一刀切”，但收回了部分首套房貸的優惠，將首套房最低8.5折利率調整為“平均9折”。

　　招商銀行北京分行內部人士12日向記者透露，該行已收到相關通知，首套房貸利率將實行“平均9折”的新政。而此前，該行在北京地區的首套房貸基本都能做到最低8.5折，但今后將不是所有的首次置業者都能得到8.5折優惠了。

　　在招商銀行國貿支行，記者以買房人的身份向工作人員咨詢時了解到，目前北京地區部分資質優秀的買房人還是能申請到8.5折利率。但平均利率要控制在9折水平，這意味著9折、9.5折貸款買房人將有所增加。

　　記者了解到，除了光大和招商銀行外，工行、中行等銀行北京地區的首套房貸政策并未出現變化，依舊是最低8.5折。但鏈家地產市場研究部常清認為，在光大銀行、招商銀行之后，部分中小銀行也將跟風縮小首套房貸利率優惠。銀行當前回調利率優惠主要是從經營方面考慮。6月以來，央行雖然多次逆回購，但是并未降準，造成銀行資金面緊缺。而銀行通過上浮存款利率吸存會影響經營利潤，在信貸額度相對有限的情況下，部分銀行開始調整貸款結構，更傾向于經營性貸款或者企業貸款。

　　常清指出，按照往年的慣例，銀行會根據今年的任務指標完成情況，調整四季度貸款額度，一般貸款額度將會進一步緊縮。若央行不再下調存款準備金率，部分吸引存款能力較弱的中小銀行將回調首套房貸款利率。

　　●補按揭全面叫停

　　記者從相關部門了解到，北京數家曾開展補按揭業務的銀行如今都取消了該項業務。

　　所謂補按揭貸款，就是買房人在全款買房并拿到房產證后，可以向銀行提出申請補辦按揭貸款用于償還借款或用做其他，然后再分期向銀行還本付息的一種按揭貸款方式。

　　李先生在七月份時看好了一套價格很合適的二手房，但業主要求一次性付款。但李先生手中的現金不夠，無法全款購房。后來他了解到有銀行可以辦補按揭業務。于是向親朋好友四處借錢，湊足了全款后買下了這套房子。但當李先生拿到房產證去銀行辦理補按揭時，卻被告知補按揭業務已經停辦了。

　　偉嘉安捷提供的數據表明，補按揭主要用于二手房交易市場中，在北京二手房貸款市場的比例在10%-15%，成為房貸市場的重要補充內容。補按揭之所以有市場，很關鍵的原因在于很多購房者在購房前難于申請到貸款，或在購房之后有其他資金用途，而補按揭的“低門檻”為他們提供了方便。

　　之前，如果購房者申請了補按揭業務，一般情況下銀行不會嚴格要求借款人提供更多材料，而是出具相應的資料即可完成辦理，比起常規的房貸申請而言，難度降低了不少，因此這項業務備受青睞。

　　但8月初各家銀行補按揭業務已全面“叫?！?。

　　●三季度后貸款難度會有所增加

　　據“偉嘉安捷”統計數據顯示，8月北京個貸交易量呈現穩中有降態勢，環比7月下降13%左右?！皞ゼ伟步荨狈治稣J為，8月初各家銀行補按揭業務的全面“叫?！敝苯訉е铝?月北京個貸交易量的回落。曾一度被借款人所看好的補按揭貸款業務，無論從貸款成數、年限、利率等方面都比抵押消費貸款優惠一些。如今補按揭貸款業務被“叫?！?，也使得個貸交易量受到影響。主要是因為臨近年底，各銀行收緊放貸“閘門”，所以叫停這種業務。

　　對于首套房貸利率優惠的收縮，偉嘉安捷分析師吳昊認為，由于5月以來樓市的成交向好，銀行的個人房貸業務比預想中紅火，個別銀行全年的個貸任務基本完成，導致了這些銀行的信貸額度相應吃緊首套房貸利率優惠收縮，甚至取消優惠就不難理解了。

　　另外，時至三季度末，根據往年慣例，進入三季度以后銀行會收緊放貸閘口；同時，各家銀行信貸額度有限，考慮到銀行的經營利潤要求，一些銀行也會向利潤更高的經營性貸款傾斜，相應地減少個人房貸業務的放貸。

　　因此，吳昊認為，越接近年底，銀行放貸一般會越來越難，對于購房人來說最好提前做貸款準備，盡量在月初辦理貸款申請，這樣比較容易批貸。

　　●首套房貸利率優惠減小影響購房人預期

　　吳昊認為，隨著銀行貸款額度的使用，近期到年底首套房貸利率上浮也屬于正常調整，屆時將可能有更多的銀行減小或取消首套房貸利率優惠。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅表示，首套房貸款利率優惠減小，將直接打擊剛需購房人，增加購房成本；盡管仍有不少銀行施行首套房貸利率8.5折，但還要考慮到這些銀行是不是開發商的合作銀行，因此，購房人的選擇總的來說還是收窄了?！凹词惯@一增加的購房成本壓力均攤到每個月的月供中并非多么巨大，但是不容忽視的是購房人對市場的心理預期，增加購房人觀望情緒?！惫銖娬{。

　　對于“金九銀十”，業內人士認為，出于首套房貸利率優惠變動，以及房產稅擴容等調控政策的到來，不免對購房人心理產生影響。

　　不過，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，由于有效購房需求不足，而且越近年底，銷售難度就越大，所以9、10月份將是眾多開發商看重的推盤銷售契機，“降價走量”將是大部分開發商的首選銷售策略。

　　相比首套房貸利率調整預期，“金九銀十”不失為購房人貨比三家，貸款置業的好時機。