銀行首套房利率優惠縮水 百萬貸款利息多付4.5萬

　　央行在近日召開的轄區金融機構情況通報會時指出，下半年嚴格實行“差別化住房信貸”政策。這個表態再度使得南京各家銀行房貸利率政策出現變化。繼光大銀行(2.77,0.00,0.00%)率先取消優惠房貸利率執行基準利率后，記者29日了解到，原本可以享受最低8.5折優惠的多家股份制銀行如今最低門檻也提到了9折。如此算來，100萬20年期的貸款，利息就要多支付4.5萬元。

　　央行重申差別房貸利率

　　央行營管部日前在召開轄區金融機構情況通報會時指出，下一階段要嚴格實施差別化住房信貸政策，抑制投機投資性購房需求。推動利用銀行間債券等直接融資工具，促進社會融資結構改善。

　　會議還強調，下一階段要加大對銀行業、證券業、保險業以及跨市場、跨機構的交叉性業務風險的排查，摸清具有融資功能的非金融機構、民間借貸和實體經濟等方面的風險隱患；全力推進利率統計綜合試點，繼續貫徹落實穩健貨幣政策，大力支持實體經濟發展，加大差別存款準備金動態調整機制的參數調整和動態指導。

　　部分銀行降低利率優惠

　　記者了解到，在光大銀行率先取消了首套房房貸利率折扣后，南京多家股份制銀行首套房貸近期也紛紛跟進，目前最低折扣已有8.5折變為9折。

　　記者29日以顧客身份咨詢了南京多家銀行，興業銀行(12.26,-0.02,-0.16%)一位工作人員表示，目前該行首套房貸最低折扣為9折，暫時沒有8.5折優惠。而前不久還推出最低8.5折房貸折扣的廣發銀行(微博)最近也有了變化，一位工作人員表示，目前該行首套房貸最低折扣已經變為9折，8.5折優惠房貸暫時沒有。中行一位工作人員表示，只有中行的合作樓盤的客戶才能打8.5折，如果是單筆貸款申請最多只能打9折。

　　據了解，從下月起，上海招行的8.5折房貸優惠也取消了，最低只能9折。不過南京地區的招行目前尚未接到這一通知，招行一位工作人員表示，目前該行主要是看客戶資質，決定客戶是否能申請到最低8.5折優惠利率。

　　記者在采訪中了解到，雖然目前有些銀行對于首套房貸仍提供8.5折-9折的優惠。不過，不少銀行對于8.5折房貸優惠設定了更為苛刻的條件。建行一位工作人員表示，目前首套房貸最低仍可打8.5折，但是要求必須是建行的合作樓盤。工行一位工作人員則表示，該行首套房最低折扣也是8.5折。

　　百萬貸款利息多付4.5萬

　　首套房貸利率從8.5折變為9折后，貸款買房的市民將要為此多付多少利息呢？

　　29日工商銀行(3.84,-0.01,-0.26%)一位工作人員給記者算了一筆賬，如果以貸款100萬元、20年期限計算，如果執行8.5折優惠利率，那么月供為6900多元，總利息為66萬元。如果執行9折利率，那么月供就要增加至7100多元，每月月供市民要多付180多元，總利息為70.5萬元，比8.5折要多支出4.5萬元利息。

　　對于銀行首套房貸趨緊，業內人士認為，一是在存款利率可以上浮的大背景下，如果首套房貸低折扣，相對于公司信貸業務，銀行盈利將有所縮減。上半年，央行兩次調降利息，并擴大了存貸款利率波幅。從已經公布的上市銀行報表看，銀行整體盈利水平已有下降趨勢，下半年商業銀行業績壓力更大，可能傾向于選擇一些高盈利項目。二是從銀行本身角度來講，很多銀行面臨自身存貸比的壓力，尤其是每年的年末整體貸款額度緊張的時候，銀行很有可能隨時調整自己的貸款政策。

　　光大銀行率先取消

　　房貸利率優惠

　　首套房貸利率8.5折優惠“重出江湖”沒多久，光大銀行收縮房貸優惠政策的消息就在市場傳開來。

　　8月中旬，光大銀行總行宣布，該行個人首套住房貸款業務執行基準利率。對于取消優惠的原因，該行表示，光大銀行正處于個貸業務轉型期，為了響應政府部門及相關政策號召，信貸資源優先用于小微貸款業務。

　　光大銀行一位工作人員表示：“我們銀行近期的確取消了首套房房貸利率折扣?！边@位工作人員稱，按照總行近期的房貸政策，首套房房貸利率為基準利率，二套房利率為基準利率的1.1倍。

　　有分析人士稱，光大銀行此次收緊首套房貸利率優惠，說明其貸款額度陷入緊張。

　　“目前我們的按揭貸款額度并不緊張，如果客戶來申請，都可以申請到?！惫獯筱y行一位工作人員表示。

　　光大銀行并非近期首家上調房貸利率的銀行，據了解，今年5月份，上海地區工行曾悄然叫停原有的首套房貸利率8.5折優惠。不過，約一個半月之后，該行又恢復執行8.5折優惠。