倉儲報告：2016中國物流倉儲行業發展前景分析

　　調查顯示，國家布局節點城市的物流園區數量占全國物流園區總數的65%，如下圖所示：

物流園區布局節點城市園區數量占比

　　問卷調查結果顯示，交通便捷仍然是物流園區吸引企業入駐的首要條件，配套設施齊全、服務質量高、園區品牌好分別排在第二、三、四位，如下圖所示：

物流園區吸引企業入駐的主要原因

　　注：圖中百分比是勾選選項的被調查園區占有效調查樣本總量的比例，反映被調查園區對該選項的認可程度。

2005-2014年中國物流業增加值及貢獻情況趨勢圖：萬億元，%

　　2014年，我國物流業增加值3.5萬億元，可比增長9.5%，保持較快增長，其中，交通運輸業增加值2.4萬億元，可比增長8.3%，貿易物流業增加值6781億元，可比增長7.9%，倉儲業和郵政物流業增加值分別增長4.8%和35.6%。

　　可見，我國的物流行業發展整體呈上升態勢。中國產業研究報告網物流行業研究報告分析認為，物流行業需求的推動，也促使傳統物流亟待轉型。在我國經濟發展放緩，多個消費領域萎縮的情況下，互聯網消費仍保持快速增長，可見，未來圍繞互聯網消費的物流工程將會嶄露頭角。

2012-2014年我國倉儲業主營業務收入：億元

　　在國家相關規劃與政策的推動下，2014年倉儲業規模穩步增長，運行總體平穩。據測算，截止至2014年底，全國倉儲企業約2.9萬家，從業人員約92.9萬人，行業資產總額約2.07萬億元，全國營業性通用倉庫面積約9.1億平方米，冷庫總容積約9562萬立方米。2014年，倉儲業固定資產投資額約5158.7億元，同比增長22.8%，主營業務收入約10683.8億元，同比增長10.6%，主營業務成本約8278.5億元，同比增長9.5%，主營業務利潤約1980.8億元，同比增長12%；收入利潤率為18.7%，同比增長0.2個百分點。凈資產收益率為5.39%，較上年降低0.04個百分點。

　　對倉儲業自2004年以來11年的發展情況進行了總體分析。從企業數量上看，由2004年10177家發展到2014年29311家，年均增長11.2%，其中，小微型企業增長較快，由2008年14455家發展到2014年26088家，年均增長10.3%，遠高于大、中型企業增幅（分別為3.2%、1.4%）。這說明倉儲業發展的基本格局：產業門檻低、投資進入較容易，但投資回報率相對較低，企業不容易做大。從從業人數上看，由2004年39.9萬人發展到2014年92.9萬人，年均增長8.8%，但企業平均從業人數由2004年40人下降到2014年32人。這主要反映經濟技術水平的提高減少了對人工的需求。從資產總額上看，由2004年2578億元發展到2014年20760.7億元，年均增長23.2%，企業平均資產總額由2534萬元增長到7083萬元。這說明倉儲業是一個重資產型產業，雖然技術門檻相對較低，但資金與設施門檻較高。資產總額增長態勢與倉庫設施增速和固定資產投資額增速基本吻合。