經濟越發達住房擁有率越低？廈門有房率全國排名第27

　　據廈門晚報報道 這幾天，一個數據在廈門引起關注:浙江大學不動產投資研究中心、清華大學媒介調查實驗室與《小康》雜志聯合發布《中國居住小康指數》報告顯示，廈門居民擁有住房比率為77.3%，在全國排名27位。這個數據到底準不準確，引發了網友熱議。但記者同時發現，這一數據與本報年初調查的77%數據非常接近。

　　本次調查涉及40個城市。報告顯示，有21.4%的受訪者表示沒有買房，65.4%的受訪者擁有一套住房，10.9%的受訪者擁有兩套住房，2.0%的受訪者擁有三套住房，0.3%的受訪者擁有四套住房。

　　在40個城市排名中，居民擁有住房比率為90.1%的長沙位居榜單榜首。廣州、北京、深圳和上海四個一線城市住房擁有比率排名40個城市的最后四位，杭州、南京、寧波、青島、廈門等經濟較為發達的省會或重點城市，住房擁有比率排名也大都靠后。

　　調查還顯示，自2009年以來，超過七成國人購買了住房，其中用于滿足剛性需求的占總比例六成以上。

　　有趣的是，有關廈門的調查數據，與今年初由晚報和廈門建行聯手舉辦的“廈門人年度理財調查”提供的抽樣數據非常接近。在上次調查中，近600位廈門市民中，有約23%的市民表示沒有房產，約50%的市民表示有一套房產，約23%的市民表示有二套房產，表示有三套以上房產的市民則有約4%。

【專家觀點】

經濟越發達，住房擁有率越低

　　“家庭擁有自有住房，不代表居住問題已經解決?！敝袊缈圃贺斀洃鹇匝芯吭貉芯繂T楊志如此表示。楊志表示，通常經濟發達國家自有住房擁有率低，而落后國家的自有住房擁有率高。原因之一是發達國家人口流動性強，為了減少住房買賣的麻煩，很多人寧愿租房住而不是買房。相反地，落后國家人口流動性較差，擁有自有住房的家庭，反而更可能居住在自己擁有的住房中。因此，單單以家庭是否擁有住房來判斷居民的居住條件，往往高估了居住條件，也可能導致住房公共政策選擇的不當。

　　中國社科院世界經濟與政治研究所博士后李宏瑾對歐美各國的住房自有率的歷年數據的平均值進行了對比，也發現同樣的問題。住房自有率水平高的國家，幾乎都是經濟水平發展比較低的轉軌國家，而住房自有率低的國家則大多為經濟發達的國家。其中住房自有率最低的當屬瑞士，在1990年，住房自有率低至31%，緊隨其后的是瑞典和德國；而住房自有率最高是亞美尼亞，其在1998年時數值高達96.3%。由此可見，住房自有率高也不是什么值得稱道的事情，反倒是經濟水平落后的標志。

【業內反應】

剛需族數量大，住房擁有率沒那么高

　　數據顯示，進入5月份以來，廈門住宅交易量飆升。上周廈門住宅成交1020套，環比上漲10.27%，日均成交約146套。其中，島內住宅成交176套；島外住宅成交844套。

　　結合廈門住宅交易的情況，業內人士對“廈門居民擁有住房比率為77.3%”的數據仍存疑。廈門置強房產總經理余永燦表示，不知道統計對象是什么，如果統計早期國企、央企、企事業單位等，可能有這么高的比例；如果包括外地來廈人員，應該沒有這么高的比例。余永燦也表示疑惑，廈門最近一手房和二手房持續熱銷，如果住房擁有率都70%以上，為什么還有那么多的剛需族？

“有房住”比“有住房”重要

　　“到底什么是住房擁有率？”江蘇省住建廳房地產監管處副處長李強說，官方從未提過“住房擁有率”的概念，而是按照住建部口徑，只提“住房私有化率”，即私有住宅的面積占全社會住房總面積的比率。但這同樣也有“被平均”的問題，比如住房私有化率是90%，并不意味著100個家庭中有90個家庭有自己的房子，而很可能是其中的部分家庭擁有不止一套房子。

　　還有專家認為，從表面上看，公眾關注的是自有住房擁有率的高低，但實際上關心的是自己是否擁有較好的居住條件。從這一點來說，住房公共政策應著力在“有房住”以及是否能提供更好的居住條件上，而不是“有住房”上。（記者 曾海林 實習生 蔡芃芃）

40城市居民

擁有住房比率排行

　　排名　　 城市　 百分比

　　1　　　 長沙　 90.1%

　　2　　　 哈爾濱 89.1%

　　3　　　 貴陽　 86.0%

　　4　　　 南昌　 83.6%

　　5　　　 蘭州　 83.3%

　　5　　　 沈陽　 83.3%

　　7　　　 鄭州　 81.8%

　　8　　　 蘇州　 81.6%

　　9　　　 石家莊 81.2%

　　10　　　 濟南　 80.5%

　　11　　　 重慶　 80.2%

　　12　　　 合肥　 80.1%

　　13　　　 南寧　 80.1%

　　14　　　 南京　 79.8%

　　15　　　 太原　 79.6%

　　16　　　 天津　 79.4%

　　17　　　 杭州　 79.2%

　　18　　　 寧波　 79.0%

　　19　　　 青島　 78.7%

　　20　　　 拉薩　 78.6%

　　21　　　 銀川　 78.3%

　　22　　　 ?？凇?78.2%

　　23　　　 珠?！?78.1%

　　24　　　 武漢　 78.0%

　　25　　　 大連　 77.6%

　　26　　　 西安　 77.4%

　　27　　　 廈門　 77.3%

　　28　　　 長春　 77.1%

　　29　　　 無錫　 76.9%

　　30　　　 福州　 76.7%

　　31　　　 包頭　 76.6%

　　32　　 烏魯木齊 76.2%

　　33　　　 西寧　 76.1%

　　34　　 呼和浩特 75.9%

　　35　　　 昆明　 75.1%

　　36　　　 成都　 73.6%

　　37　　　 廣州　 72.8%

　　38　　　 北京　 70.7%

　　39　　　 深圳　 70.0%

　　40　　　 上?！?67.9%

　?。ㄗⅲ汗彩盏?0308份有效問卷）