現在懂行的人都在下手買房

　　據海峽導報報道 隨著以價換量的深入、優惠讓利的擴容，廈門樓市頻現高性價比樓盤，島內優質地段頻現16150元/平方米起價、14888元/平方米起價的“親民價”樓盤，島外更有“5字頭”、“6字頭”樓盤，因較高的市場接受度而一度出現“日光”盤、“時光”盤。

　　有業內人士稱，廈門樓市調價與提質并行，已進入“很劃算”的獵房時代。

定價直奔“底線”

剛需HOLD不住出手

　　調控持續，廣大購房者表現出難得的“集體理性”，個個都冷靜斟酌，無給力優惠絕不出手。開春以來，開發商試水“以價換量”，大大方方給出優惠讓利，贏得不少購房者的認可。

　　回顧近段時間各樓盤對外的廣告宣傳，無一不以價格為主要訴求，出現了不少令人震撼的“底線價格”：如住宅蓮花尚城起價5888元/平方米、特房美地雅登精裝修起價6800元/平方米、華潤·橡樹灣一口價房源8500元/平方米起、特房山水尚座島內雙戶口起價14888元/平方米、源昌君悅山起價16150元/平方米、豐融尚城準現房起價8150元/平方米、中駿·藍灣尚都三房總價58.8萬元起……加上部分樓盤推出的“一萬抵十萬”、“存五千抵十萬”、“最高優惠十萬”等開盤優惠，樓市彌漫著價格大戰的硝煙，各樓盤定價直擊購房心理價。

　　樓盤品質高、定價合理，剛需購房者終于HOLD不住了，紛紛“拜倒”在開發商拋出的價格優惠上，出手買房。

　　據廈門國土房產局數據顯示，2012年第一季度，廈門市住宅總成交5831套，比2011年一季度成交量的4341套多了1490套，同比上漲34.32%；4月，廈門全市住宅成交3095套，比2011年4月份成交量的1150套多了1945套，同比上漲169.13%?？梢?，讓利促銷成效良好，以價換量已成功破冰。

“親民價”房源頻出

樓市上演搶房大戰

　　值得一提的是，因價格上的“親民”而引發的搶房大戰再次上演，“時光”盤、“日光”盤再現。

　　4月27日，源昌·君悅山1號樓新品在凱賓斯基大酒店4樓宴會廳舉行閉館搖號開盤，當天共推出162套房源，起價16150元/平方米，均價18800元/平方米，開盤當日上午售出約9成房源。親臨購房現場的購房者紛紛感嘆：“現場太可怕，真的是用搶的。第一次看到這樣的場面，求房心切的人很怕自己搖不到號。暢銷戶型上午10點就清空了?！薄皥雒嫣鋸埩?，幾百萬的房子竟然用搶的，只有3分鐘的選房時間，甚至沒有，因為不定可能就沒有了?！?

　　5月1日，羅賓森·璀璨新城二期2#歐泊閣開盤，主推167㎡的四房，開盤期間除了“一萬抵十萬”的購房優惠外，還有9.9折的限時優惠。截至目前，共64套房源只剩4套。羅賓森·璀璨新城銷售經理沈宏燕稱，性價比高是此次勁銷的最重要原因，2#的產品正是本報剛剛評選出的閩西南金牌戶型，購房者很多都是沖著好戶型而去，其中不乏改善型購房者。

　　5月6日，蓮花尚城二期開盤也遭遇搶房熱潮，106套房源在一個小時內售罄，連開發商都沒想到會如此勁銷。此次開盤起價5888元/平方米，均價約7000元/平方米，正是因為價格上的優勢成就了“日光”傳奇。

購房者果斷下手

“房源多，價格相對合理”

　　細看近期銷售成績較好的樓盤，如4月份的銷售TOP10樓盤：禹洲·中央海岸、保利&招商·海上五月花、禹洲·尊海、住宅·蓮花尚城、綠苑新城、中航城·國際社區、海投天湖城·天湖、華潤·橡樹灣、萬科·金域華府、蓮花新城等樓盤來看，不難發現，它們都出自有實力的上市公司、央企、國企之手，且項目地理位置優越、社區規劃完整、周邊配套完善、樓盤品質過硬、戶型設計合理，可以說，個個都是拿得出手的好樓盤。從成交數據看，這些樓盤均價大多在9000元/平方米上下，且戶型面積低于120平方米，總價較低，購房成本得到很好的控制。

　　買房子與買其他商品一樣，都講究物美價廉。在保證質量的同時降低售價和控制成本，買到這樣的房子，就可謂“賺到了”。

　　城市年輪（中國）機構信息中心魯海剛告訴導報記者，單從房價波動的角度看，當前確實是購房者出手購房的時機，信貸支持、開發商促銷兩個因素集中在一起，容易出現搶到好房源的機會。當下的購房環境更利于購房者，房價回調，特價房、優惠降價頻出，達到購房者心理價位的樓盤較多，所以很多人買房后的感覺都是“相對滿意”的。

　　曹先生在五一期間專程趕來廈門“獵房”。因為愛人在廈門上班的原因，曹先生和小孩經常往返龍廈兩地，一家人早就把廈門定位為將來的定居之所。在曹先生看來，廈門的房子性價比頗高，他告訴導報記者，相比龍巖均價8000元/平方米左右的樓盤而言，廈門同等價位的房子品質則高出幾個臺階，如杏林大橋橋頭的精裝修項目萬科·金域華府和中?！ゅ居钐煜碌葮潜P，均價11000元/平方米出頭，且均有127平方米左右的三房、四房房型。這類房源都是有實力的品牌房企開發，品質有保證，社區規劃更加人性化。再如曹先生最終購買的特房·上水尚座，地段不錯，并有萬達配套支撐，2號樓131平方米的四房，單價16000多元，帶兩個戶口，正符合他的購買要求。簽完認購合同后，他直贊“買這里的房子很值得”。

　　作為剛需一員的林先生，也認為現在買房很劃算。今年初，他購買禹洲·中央海岸14#樓一套93.51平方米小三房，總價約75萬元，首付22.5萬元，采用公積金和商業貸款組合形式，每月還款3500多元，其中公積金扣款900多元，他每月就只需要支付2600多元?！柏摀淮?，要是在前兩年，22.5萬元首付款很難在廈門買到90多平方米三房，價格降下來，現在真值得下手?！绷窒壬f。（記者 陳素婷）