黨報記者八閩調研行 | “喚醒”沉睡的低效用地

　　泉州市建筑服務產業園由封閉的工業園變成了開放式園區，改造后的小廣場和城市無界融合。

產業社區的“進與退”

　　盤活低效用地，不只是聚焦片區內的產業發展，還注重片區內居民的多元需求。泉州在探索盤活低效用地過程中所采取的產業社區模式，便是將低效用地轉化為生產、生活和諧統一的產業社區。

　　在石獅服裝智能制造產業園，記者看到了一個集生產、倉儲、生活配套于一體的小微企業型產業社區。在功能布局上，產業社區規劃建設了占地82畝容積率為3．0的標準廠房、占地105畝的倉儲研發銷售中心、占地170畝的圓通配套物流、占地57畝的網商人才公寓。

　　該產業園位于晉江、石獅交界處的靈秀鎮，這里是全國第五大服裝批發市場，也是三大男裝網批市場之一。

　　通過工改商、工改工、土地置換、連片開發等方式，靈秀鎮盤活低效用地約3600畝。以該產業園標準化改造為起點，推動國土空間高質量重構。

　　“打開3D可視化的綜合管理平臺，園區企業現狀一目了然，舊園區進行改造提升后，我們明確承租企業須為規模以上的服裝生產企業，堅決清退21家與主導產業不符、低效益低產出的企業，保留、新招引15家服裝智能制造企業，以創新推動產業鏈高質量發展。”石獅市靈秀鎮黨委書記邱華僑表示，園區畝均稅收由以前的6萬元／年提高到目前的30萬元／年以上。

　　石獅市一筆成服飾公司入駐石獅服裝智能制造產業園后，因產業園內的智能化設施，企業生產效率大大提升。

　　福建一筆成服飾科技有限公司是新入駐該園區的企業之一。在智能化制衣車間，公司董事長莊小清告訴記者：“我們是專業生產保溫、降溫等功能性服裝的高科技企業，從廈門到石獅，除了優質的園區環境，同時也看重這里的政策很靈活，這里的租金和稅收掛鉤，如果稅收高，就可以降低租金。”

　　邱華僑介紹，根據石獅市建立的廠房租金與納稅強度掛鉤機制，承租企業年度納稅達到畝均32萬元，租金給予六折優惠；納稅畝均40萬元以上，租金給予五折優惠；納稅畝均48萬元以上，租金給予四折優惠，有效保證園區改造后的高效利用。

　　發達的服裝產業鏈背后是龐大的生活需求。目前，產業園附近已聚集各類創新創業人才近4萬人，很多是從事電商行業的年輕人。

　　在為企業發展塑造高品質產業空間的同時，產業社區也為廣大人才、市民工作生活提供“一站式”高品質配套服務。

　　米白色的外墻鑲嵌著一扇扇弧形落地窗，細節處穿插一抹抹亮眼的橙色，走進園區的新型人才復合公寓“圖靈·乘式空間”，青春時尚氣息撲面而來。

　　這里原本是工業園區職工宿舍，去年引入社會資本進行改造運營。“從青年的視角出發，我們在思考社區能夠做什么。”項目經理邱奕霆介紹說，除了456套精裝可拎包入住的人才公寓，1層設有800多平方米精裝服務中心與休閑場地，2～3樓還有1600平方米的社區共享公間，配套咖啡吧、藝術展區、洽談室、主題書吧、健身房、多功能區。“一樓的場地上，每周都有兩三百人次在此進行拍攝，這里還提供直播設備租借服務；共享空間更是多元社交平臺，最近歐洲杯賽事正酣，公共區的大電視特別受歡迎。”

　　這個集工作、生活、社交、學習、休閑于一體的復合型人才發展空間受到周邊青年群體的歡迎，出租率近八成。