泉州出臺中心市區新建安置型商品房品質提升意見

　　閩南網9月2日訊(閩南網記者 曾小琴)配套綠化檔次不高、外立面外戶門廳裝飾材料檔次相對較低、電梯質量等配套設施還需加強……安置房的這些通病，有望得到改善。

　　記者獲悉，近日泉州市“抓城建提品質”工作領導小組辦公室，下發了《關于提升中心市區新建安置型商品房品質的意見》（以下簡稱意見）。意見從規劃設計、綠化措施、節能環保、施工質量、設施設備、建設進度、長效管理等方面做了規定，以全面提升安置型商品房項目建設品質，著力打造“居住舒適、配套完善、生活便利、環境優美、管理有序”的新型安置型商品房社區。

　　“安置房按商品房的要求建設，實現交房即可辦證”，泉州市“抓城建提品質”工作領導小組辦公室介紹，意見是貫徹泉州“強產業、興城市”雙輪驅動的舉措，有利于提升安置居民的住房品質。

　　新建安置型商品房“三同步”

　　今后，新建安置型商品房應提前確定安置地塊，實行征地拆遷、安置房建設、土地掛牌出讓“三個同步”。規劃設計時應考慮本區域傳統文化、民俗習慣、生產生活等獨特需求，配置相應公共服務場所。

　　意見對安置型商品房的公共空間做了要求。底層除必要公共用房外，其余均作為架空公共開放空間，其面積占底層面積應大于50%。室外公共活動空間應按人均不少于0.3平方米配建，服務半徑不大于200米，入戶大堂、電梯廳以及地下室入戶門廳等公共空間應整體裝修，入戶大堂應設置造型背景墻，材質應采用石材、金屬、?；u等飾面材料。小區植物采用適合泉州中心市區生產的喬、灌、草等自然生態群落，并充分利用原有古樹、綠地營造有鄉愁記憶和特色的綠地景觀。

　　立面地下車庫電梯等配套有新規

　　建筑立面，不僅是小區的門面，也是小區形象展示面。意見稱，安置型商品房的建筑底部（不少于兩層）、裙樓應采用干掛花崗巖、金屬幕墻、陶板等高品質飾面材料。其余墻面使用涂料的，應使用金屬漆、真石漆或金屬幕墻等高品質飾面材料，不得使用普通涂料等低品質材料。除臨海易腐蝕地區外，外窗應采用高品質鋁合金門窗，不得采用塑鋼窗。

　　目前，泉州有些安置房的地下車庫因成本控制，容易起砂起塵。新建安置型商品房的地下車庫有了明確規定。地坪面層應采用混凝土固化劑、金剛砂等新型建筑材料，不得采用低品質水泥砂漿面層。地下室地面人防、消防、車道、車位等標識應采用專用涂漆施工。

　　電梯的配套也有相應的要求。據悉，新建安置型商品房的電梯應選擇在本地具有一定保有量的知名品牌，滿足五方通話、監控聯網、無障礙、消防和擔架等要求，并應配備空調。

　　安置型商品房品質提升分級考核

　　加快安置型商品房項目經濟和社會效應，按照“適度從緊”原則，實施業主拿地后4個月內開工，交房后3個月內完成辦證，并按照一般房建工程建設周期不超過24個月，高層成片小區建設周期不超過36個月的要求，倒排工期、掛圖作戰，在保障質量和安全的前提下，加快安商房項目建設。

　　據悉，安置型商品房品質提升將實行分級考核制，主要采用日?？己撕投ㄆ诳己讼嘟Y合方式。泉州市“抓城建提品質”工作領導小組辦公室相關人員介紹，品質提升考核內容包括要素保障服務、項目推進速度、設計和施工質量獲獎情況、信用評價分數、存在問題及整改情況、安全事故、安置戶投訴、政府回購履約情況等，根據需要適時調整有關要求。

　　本意見適用于鯉城區、豐澤區、洛江區、臺商投資區區域內，其他縣（市、區）、泉州開發區參照執行。