泉州華大片區首塊地拍出3.16億

N本報記者 林淑芳 徐錫思

　　本報訊 泉州用地迎來一波小高潮。昨日，泉州市國土資源局完成4宗土地拍賣，同時掛牌4宗，共涉及土地面積約550畝。

　　完成拍賣的4宗土地分別是：2011-11號地塊，為泉州豐澤區華大片區出讓地塊（約合52.56畝）；2011-13號地塊，位于泉州南少林寺片區及周邊區域舊城改造項目的西南側（約合179.03畝）；2011-12號地塊，位于泉州市區新華北路郵電小區大門東南側、西湖公園西側（約合8.43畝）；2010-11號地塊，位于泉州高新技術產業園區新塘社區（約合52.47畝）。其中，2011-11號地塊是屬華大片區的首幅拍賣地塊，拍出3.16億元；競爭最激烈的南少林寺片區，最終以3.78億成交。

　　泉州市國土資源局副局長吳河安說，此次推出的500余畝土地是根據土地市場供應情況和泉州市政府的土地供應計劃，除了位于西湖公園西側的2011-12號地塊外，其他3宗的樓面價均低于3000元/平方米，說明目前泉州市土地市場相對比較平穩。

華大片區
新一輪改造啟動

　　第一幅拍賣的2011-11號地塊，為泉州豐澤區華大片區出讓地塊，土地面積35041.3平方米（約合52.56畝），土地必須用于商場、辦公和普通住宅，起拍價2.362億元，最終被泉州人蘇先生以個人名義拍得，成交價3.16億元，高出起拍價近8000萬元。

　　該地塊的成交，在華大片區尚屬首次，意味著華大片區新一輪改造正式啟動。值得一提的是，2011-11號地塊相鄰約11畝地，是以劃撥方式提供給華僑大學、電信公司作為拆遷安置房建設用地。按照要求，競得人必須負責代建該拆遷安置房30000平方米，代建費為2800元/平方米，建設和裝修標準必須按國家房屋工程建設方面的有關法律、法規、規章和相關規定，以及拍賣文件要求執行。據業內人士計算，綜合建筑密度、容積率和120米的建筑高度以及代建項目，實際上可供競得人蘇先生開發的總面積為10.8762萬平方米，樓面價為2905元/平方米（不含稅）。

南少林寺片區
將添四星級酒店

　　另一備受矚目的地塊2011-13號地塊，位于泉州南少林寺片區及周邊區域舊城改造項目的西南側，土地面積119353.18平方米（約合179.03畝），用途較為多樣，包括商場、普通住宅、旅游服務、文化項目開發等，起拍價2.99億元，最終被林寶華以個人名義拍得，成交價3.78億元。

　　按照要求，競得人須按已審批的規劃總平面圖進行設計和開發，其中用于文化旅游服務功能的經營面積應達到總經營面積的20%以上，并配套建設一個四星級以上（含）酒店服務標準的游客接待中心。另外，競得人還需無償建設社區管理服務用房（居委會）、社區醫療服務用房、社區文化活動中心、幼兒園一所（6個班規模），以及占地面積100平方米的社區民俗活動場所一處（按南少林寺片區改造建設指揮部提供的方案圖建設，工程投資成本30萬元）。

　　該地塊附近已有刺桐飯店、湖美酒店等，與此相毗鄰的南少林片區一旦新增四星級酒店，競爭將更激烈。知情人士稱，從區位分析，這塊地比華大片區的50來畝更有優勢，但在面積相差3倍的情況下，成交價幾乎不相上下，一方面是對旅游文化項目回收資金缺乏信心，另一方面則囿于商品房開發限制，導致人們多不敢輕易下手。

鯉城江南片區
工業用地掛牌200多畝

　　當日拍走的另2宗土地為位于泉州市區新華北路郵電小區大門東南側、西湖公園西側的2011-12號地塊（約合8.43畝）和泉州高新技術產業園區新塘社區的2010-11號地塊（約合52.47畝），前者被在西湖公園附近擁有樓盤的泉州市金泰房地產開發有限公司拍得，成交價為4840萬元；后者則被泉州市湖美集團董事長吳世揖以個人名義收入囊中，成交價為9650萬元，兩地塊均意向開發商品房。

　　此外，昨日起，泉州市國土資源局掛牌出讓4宗地塊，分別是：位于豐澤區沉洲社區、中升雅園東側的2011-14號地塊，土地面積4971.3平方米（約合7.46畝），要求開發酒店和辦公樓。位于高新技術電子信息產業園區的2011-15號地塊（約合155.61畝）、鯉城區常泰街道新塘社區的2011-16號地塊（約合87.62畝）和鯉城區金龍街道曾林社區的2011-17號地塊（約合13.62畝），都是工業用地，掛牌起始價分別為2095萬元、1180萬元和518萬元。