記者暗訪調查關注泉州市場長租公寓的“紅與黑”

來源:泉州商報 2019-07-25 09:41 http://www.vistrails.com/

整治

嚴查違建和違規裝修

　　近日，由夢想歸谷公司負責裝修的御殿花園4棟203室，陽臺私設衛生間，墻上面鏡等配套設施已安裝一半，被相關部門的執法人員當場用鐵錘破除。

　　“沒有防水位置增設衛生間屬違規，墻體又砌在樓板上，會影響建筑主體和承重結構。”豐澤區住建局相關執法人員介紹，該局開出整改通知單，要求15日內整改完畢。

　　《中華人民共和國住房和城鄉建設部令(第6號)》第八條指出：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

　　同時，每個房屋出租人都要將出租房屋依法備案并按照規定登記承租人的基本信息，否則將依法受到處罰。按照《治安管理處罰法》第五十七條規定，房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住，或不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。

　　對于長租公寓亂象，豐澤區住建局相關工作人員表示，目前，法律法規對房屋室內裝修的隔間沒有具體要求，但有明確“不得改變或增設衛生間空間”，他們為此也多次召開協調會，嚴格要求各“二房東”及業主合法裝修，包括夢想歸谷在內的多家公寓管理公司都參與會議。部門已經嚴格要求物業與小區業主、裝修公司簽訂三方協議，一旦發現違反相關規定，物業可以及時責令整改，直至采取措施使其停工，包括停水停電，禁止裝修材料及施工人員進場。如果業主拒不配合，他們將啟動行政處罰程序。

　　據悉，此前在豐澤區政府的牽頭下，浦西片區成立緊急處理中隊，由泉秀街道作為責任單位，專門處理違建和違規裝修。如有回潮，住建部門將聯合城管執法部門做進一步處置，如果違規裝修房屋的業主拒不配合，今后房屋辦理產權證將不予通過。

引導

發力住房租賃市場“補短板”

　　本月18日，中國住房和城鄉建設部公布2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單，共計16個城市。

　　根據官方今年年初發布的方案，中央財政將對確定的示范城市給予獎補資金支持，用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平臺等與住房租賃市場發展相關的支出，示范城市可以自主確定資金使用方案。

　　國內知名財經媒體分析稱，發展租賃市場，除了增加租賃房源供應外，存量房源的整合也有賴于各類市場主體積極參與，一些企業運營的長租公寓就是其中之一。

　　租賃試點財政支持政策的出臺，有利于各類社會資本加快進入此類市場。

提醒

謹防二手房東帶來的糾紛

　　在長租公寓的發展中，二手房東經濟糾紛一直存在。國內一些長租公寓投資方“爆倉”跑路，租客房東齊受傷，留下一地雞毛，引人深思。

　　“租客查找房源信息時，要盡量通過大型品牌中介機構或政府搭建的房屋租賃公共服務平臺等正規渠道。”長期從事房產中介的陳女士介紹，明顯過低的租金或零傭金，不是圈套就是房源有問題，租客應該多留點心眼。畢業生在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平，明顯低于市場租金的房源信息需提高警惕。

　　同時，租房時要確認出租人是否為房東本人，還要注意查看房東是否與屬地派出所簽訂了治安責任保證書，并進行實地查看，不要租住存在違規改造嫌疑或有安全隱患的房屋。