三明沙縣一小區業主和物業互掐 居民被人威脅

　　10月8日，網民“米倪”在網上發帖稱，沙縣龍湖天城小區業主委員會業主代表提出，想解聘現在的永安燕東物業。結果全小區停水、停電，業主還被社會人員威脅。

　　沙縣信訪局提供的一份信訪件上顯示，今年9月14日,該小區居民曾反映，物業公司只收費不提供服務和管理，雇用社會人員收物業費，對住戶實行停水停電或拆水管。

　　實情如何？筆者到小區探訪。

現象：小區公共場所成賭博窩點樓道堆放著生活垃圾

　　國慶放假期間，筆者多次進入沙縣龍湖天城小區。每次來，都見到小區公共道路邊有好幾堆建筑垃圾堆放著，不曾清理。

　　路邊有一處新修井蓋，一位業主告訴筆者，這塊井蓋記不清壞了多少年，最近才修好。

　　這位業主隨后帶筆者看了許多地方，有的樓道堆著生活垃圾，有的開關已經掉落，有的綠地變成菜地……

　　筆者走訪時，在20幢樓下停放摩托車的場地上，看到一群人聚在那賭博。

　　一居民說，小區4幢、6幢、20幢樓下，經常都聚眾賭博，還常有老人、婦女、小孩參與。以前多次報過警，可每次警察沒到，這些人就一哄而散。警察剛走，賭博又立即開始。

說法：前任卷走100多萬元費用現任30%物業費都收不到

　　筆者詢問物業公司、業主委員會及一些業主得知，小區共有1260戶，實住約800戶，真正交物業費的業主不到30%。

　　業主們為何不交物業費？大部分業主認為，物業不作為，不值得交。業主委員會一位工作人員透露，更主要的原因應該是小區前任福州西酒物業，因為有些物業費沒收到，2014年5月與小區解除合同時，將業主上交的墻壁粉刷費、預收水電費、電梯維修金共計100多萬元帶走，至今未追回。

　　2014年7月，永安燕東物業介入管理。燕東物業工作人員稱，小區開發商當時未收取公共維修金，他們每月能收到的物業費僅1萬多元，連基本工資都無法維持，一些維護更是無能為力。一次，電梯井積水，住戶很急，物業先掏500元維護，結果事后業主沒人愿意出錢。

　　物業是否真的有對不交錢的業主停過水電？不少業主表示，確實有過。而物業工作人員則出示了一份物業管理委托合同，合同顯示，業主無正當理由累欠物業費3個月，物業公司可上報業主委員會，審核后公示，公示1個月后仍未繳費，可停止供電供水。

　　物業工作人員表示，強行停水停電后，反而每月能收物業費近5萬元，可維持物業日常工資開支。

后果：半年時間電梯沒人管

　　龍湖天城小區往市政排水管道排污的下水道，曾堵死一段時間，國慶節前，在原開發商的支持下進行整治，已經全部疏通。

　　“這是多年來小區做成最大的一件事情。”業主委員會人員表示，但因為業主和物業之間存在長期矛盾，吃虧的還是業主。

　　一位過去在小區做電梯維保的工作人員告訴筆者，因長時間沒拿到工資，小區今年3到8月所有電梯沒人管理。

　　因為沒人管理，也是險情不斷。23幢一位住戶說，一次電梯打滑，直接掉落，幸好無人員傷亡。另一位住戶則告訴筆者，他家孩子已經好幾次被關在電梯內出不來。

　　一位業主委員會成員告訴筆者，小區內共有60個監控，40個是壞的，形同虛設。

　　一位業主無奈地表示，化糞池沒修，常常溢出，他每兩個月就要自己通一次。

合作才能建好小區

　　沙縣龍湖天城小區的亂象有很復雜的原因。小區沒有公維金，前任物業卷走巨款，業主認為物業不盡責，不交物業費，以致小區亂象積重難返，安全堪憂。小區是業主共同的家，物業是業主請來的管家，管家與主人要一條心，這個家才會打理得清楚，如果各打算盤，只想著自己得利，不盡義務；就靠耍橫辦事，不負責任，那只會讓一個家越發破敗。物業與業主，雙方都應該解開心結，真誠合作，共同協商，清理積欠，共同把小區建設好。（文 音）