央行降息房貸月供減小莆樓市出現“紅五月”

來源:閩南網 2015-05-12 14:32 http://www.vistrails.com/ 海峽都市報電子版

　　周末，正值母親節期間，莆田大部分樓盤在舉辦“母親節”營銷活動，央行也錦上添花宣布自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。根據央行此次發布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為5.65%，相比此前的5.9%下降了0.25個百分點，相當于此前利率打了9.58折，由此也進一步放松了買房者的還款壓力。

　　據記者了解到，建設銀行目前已開始執行新的房貸利率。另外，在實際樓市中，由于前幾個月的蓄客鋪墊，在5月份，不少本地樓盤相繼會有新房源推出。為此，業內人士認為，在政策以及開發商積極入市的促進下，樓市出現“紅五月”的可能性很大。

五月銷售旺季來，多開發商積極推盤

　　央行降息房貸月供壓力減小

　　在此次的降息中，對購房者產生較大影響的是“五年以上的中長期貸款年利率”。一般來說，購房者買房按揭貸款一般都是20年或者是20年以上，而根據此次信貸政策調整情況，此類的貸款之前的年利率為5.9%，調整之后，則為5.65%。

　　對于此次降息對房貸的實際影響情況，一樓盤置業顧問小劉給記者算了筆賬，以一套貸款總額100萬元、貸款時間20年且按照基準利率按等額本息還款方式的房子為例，在降息前，每月的房貸月供約為7107元，降息后，月供則減少為6964元，而假設以后均以此還款，20年房貸可省3.4萬元。

　　“房貸利率的下降對于房地產市場的利好影響不僅僅是表現在購房者買房月供壓力的減小這一方面，更大的影響則是體現在市民買房預期向好上。”業內人士陳先生分析稱，在目前的市場上，也依然有部分處于觀望的人群希望房價有所下降，但一系列向好的樓市政策無疑會給這部分人帶來另一種心理預期，那就是，房地產行業走下行的幾率很小，能夠買得起房的話盡早入市才是良策。

　　“紅五月”在即開發商加緊推盤

　　在經歷“五一小長假”

　　的熱鬧之后，本地樓市也開始進入傳統的“紅五月”銷售旺季。據記者觀察，5月份將近半個月的時間里，本地樓市不管是樓盤成交量還是市場推盤量，相比4月份甚至是3月份，都有所加大。

　　據海都樓市周邊數據統計，在5月份剛剛過去的兩周里，全市樓盤的周成交量分別為389套和396套，將近400套的樓市周成交量，與之前每周僅為200多套的成交量相比有所上升。

　　在開發商推盤方面，記者了解到，在經過4月份的大量蓄客之后，包括保利城、莆田萬科城、皇家庭院在內的多個樓盤也將在5月份相繼推出新盤，這些樓盤的新房源入市，加大了買房人群的選房范圍，最終也將促成市民購買自己所需的房源，“對于5月份接下來的市場，在政策利好以及開發商積極推盤的影響下，樓市出現‘紅五月’的銷售旺季還是很值得期待的。”上述業內人士陳先生如是說。（記者洪德木文/圖）