央行降低房貸首付三部門推行公積金異地貸款

來源:中國廣播網 2015-09-30 20:53 http://www.vistrails.com/ 海峽都市報電子版

　　據中國之聲《全國新聞聯播》報道，今天，央行宣布不限購城市首套房商貸首付比例降至25%；同時住建部表示將提高公積金貸款的實際貸款額度。業內分析，利好政策將持續影響樓市。

　　長期以來，住房公積金貸款額度較低使很多購房者感到頭疼。對此，住建部今天發文稱，2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區城市，要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。

　　對此中原地產首席分析師張大偉表示，額度低的確是購房者對公積金貸款的一大“槽點”

　　張大偉以北京舉例，90平米以內的公積金最多可以貸款120萬，但是北京一套普通商品房的總價都在200萬以上，那就要首付80萬相當于四成，可以說只有首付能力比較強的人才可以享受到公積金政策。一般人只能選擇商貸或者混合貸。

　　與此同時，央行表示在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%，比現行標準再降低5%。不過，政策對一線城市影響甚微：

　　張大偉指出一線城市都是限購的，這個政策影響還是比較微弱，因為只有二線城市一下的城市來說，五個點的首付對于購房者的壓力并不是特別大。

　　張大偉表示，雖然近期出臺的一系列政策對于購房者的影響各有不同，但利好的不斷釋放，有利于購房者對于樓市心理預期的回暖。

　　張大偉分析，這輪市場寬松從去年的9月30號就開始了，每一次都會給市場帶來一點刺激。持續刺激的話，會使今年的樓市在8月份統計局已經公布出現好轉的情況下，有更多繼續向好的可能性。

　　(原標題：央行降低房貸首付三部門要求全面推行公積金異地貸款)