科創新區 產學研游新高地 置業安居新熱土

　　在“產城人”融合戰略的深度賦能下，晉江科創新區正以“宜學、宜業、宜居、宜游”為核心理念，打造現代化城市發展的鮮活樣板。

　　這片位于晉江中心城區的發展熱土，正經歷從“規劃藍圖”到“價值兌現”的質變，通過交通路網的立體升級、教育資源的高度集聚、生態景觀的全域營造、文旅商業的特色賦能，成為晉江房地產市場的新價值坐標與品質人居的理想承載地。

　　晉江市科創新區整體效果圖

開發商視角從“規劃藍圖”到“價值兌現”的質變

　　“經過多年開發，科創新區正在經歷從‘規劃藍圖’到‘價值兌現’的質變。”長期聚焦晉江房地產板塊的龍湖地產閩南事業部投資總監潘靜權表示，這里的房產價值已形成“產業+交通+配套”的黃金三角。

　　記者了解到，科創新區共新建、改造市政道路17條，且已基本完工。相關道路建設打通了世紀大道和泉安南路交通“大動脈”，形成新區內部交通“微循環”。

　　在潘靜權看來，科創新區的交通建設不是簡單的道路鋪設，而是對城市資源的重新分配。“科創新區板塊因道路建設及其他配套的完善，逐漸成為晉江中心市區房產的核心板塊。對于購房者而言，完善的道路網絡縮短了上下班通勤時間。因此，越來越多在晉江中心市區生活和工作的市民愿意選擇在科創新區安家置業。”

　　尤其值得關注的是，軌道交通的“引擎效應”更具戰略意義。廈漳泉城際軌道R1線在科創新區預留站點，科創新區的交通優勢將實現跨越式升級。

　　“廈漳泉城際軌道R1線即將建設，這讓科創新區從區域交通節點一躍成為廈漳泉都市圈的重要樞紐。”在晉江開發多個地產項目的泉州天駿置業有限公司負責人顏宇航認為，未來，從這里出發，15分鐘直達泉州核心區，30分鐘通達廈門島，“這種高效的城際通勤網絡，將徹底打破城市間的界限。”

　　“這意味著科創新區輻射范圍將從晉江本地擴展到廈漳泉都市圈，吸引更多跨城工作人群在此置業。”晉江晉興·御峯項目營銷負責人蔡華強預測，未來，在廈門和漳州工作的購房者，將把視線聚焦在R1線周邊的房產，特別是那些臨近站點且配套完善的項目。R1線周邊的房產房價上漲的預期確定性比較強。

　中介觀察綜合配套、教育驅動下的區域熱度攀升

　　經過多年的改造建設，科創新區煥然一新。

　　中國科學院大學福建學院智能制造學院[中國科學院大學福建學院（泉州）]落戶晉江，引領智能制造新篇章。通過與周邊的中國科學院海西研究院泉州裝備制造研究中心、三創園的緊密合作，晉江有望打造成為引領智能制造的“晉江智谷”。

　　正在設計并將開工建設的草庵文旅街區，將融合“展、商、游”三大核心功能，打造集藝術展覽、研學體驗、特色餐飲、休閑娛樂、旅游購物和精品住宿于一體的綜合性體驗空間和文旅創意特色街區。該項目也將成為宣傳晉江世遺文化的重要窗口。

　　作為區域重要的商業配套，科創豪苑商業中心正式進入招商階段。該中心由晉江市屬國企兆壹公司精心打造，將集餐飲、商超、休閑、娛樂及文化等功能于一體，打造別具一格的“一站式”鄰里購物中心。

　　與此同時，全齡段教育布局是科創新區配套的另一大亮點?？苿撔聟^配套多所公辦幼兒園；晉江市直小學科創實驗小學羅山校區、靈源校區已于2024年秋季正式投用。此外，總投資4億元的紫華中學（養正中學科創校區）改擴建一期項目于2024年秋季完工并投用。改擴建后的紫華中學升格為完中校，并納入養正中學教育集團。

　　“科創新區房產熱度正在上升。”晉江市房地產服務行業協會會長吳華瑩介紹，從二手房中介反饋的情況來看，不少購房者選擇在科創新區置業，看中的是該區域的優質教育配套。

　　在貝殼找房（泉州）信息科技有限公司公共關系部負責人蘭忠看來，對比晉江其他熱門板塊，科創新區的房產價值正在提升，區域內的房產交易量在逐漸提升。“這里房齡新、環境好，未來孩子畢業后還能以更高價轉手，相當于‘用居住品質換教育資源，用時間換空間增值’。”

　　記者了解到，科創新區安置房在戶型設計上以“舒適性、功能性”為原則，通過反復推敲空間布局來提高實用率，所有戶型均實現南北通透；同時，入戶門廳、大堂、電梯、走道等公共空間按照舒適標準進行設計，力求進出更寬闊一些、上下更方便一些、居住更舒服一些、品質更高檔一些。

　　蘭忠認為，隨著教育、商業、醫療和交通等配套的進一步完善，未來，科創新區將發展成為晉江中心市區居住的核心區，成為品質人居新典范。

物業服務小區品質提升、房產保值增值的核心要素

　　在房地產市場，優質物業正成為房產保值增值的核心要素。

　　記者了解到，科創新區項目建設指揮部發揮國有物業企業引領機制，推動新佳園物業公司成為物業前期服務企業，強化安置房物業管理，保障物業服務質量。

　　那么，物業服務對于房產的保值和增值將起到什么作用？

　　伯恩物業住宅第一事業部總經理涂文禹認為，專業的物業對小區設備的維護將更加精細、對業主的響應更加及時，能為業主營造安全無憂的居住環境，持續提升小區品質與居住舒適度。好的居住品質有利于房產價值的提升。

　　“以伯恩物業旗下華菲物業服務的晉江中心市區百宏瑞璟香榭花都小區為例，華菲物業入駐該小區16年，通過專業化的服務，該小區的公共設施處于較好的狀態，業主的滿意度也比較高。從房價來看，對比周邊其他相同樓齡的小區，百宏瑞璟香榭花都價格比較穩定。”涂文禹介紹。

　　業內人士認為，物業企業提供高品質服務的背后，離不開物業費的有力支撐。

　　物業費并非單純的費用支出，而是維持物業服務運轉的“血液”。涂文禹表示，從公共區域的設備維修、環境保潔，到秩序維護、綠化養護，再到社區活動組織、應急事件處理，每項服務都需要人力、物力、財力的持續投入。對業主而言，按時繳納物業費，既是對小區日常管養維護工作的保障，更是為房產資產保值增值的長遠投資。個別小區業主不交物業費，可能導致小區公共設施損壞得不到及時維修，小區也會出現‘臟亂差’現象。“隨著生活品質的提高，物業服務品質成為購房者關注的焦點。業主不交納物業費，不僅使業主的居住舒適度得不到保障，也會使房產貶值速度加快。”

　律師建議及時辦證充分保障權益

　　近期，科創新區房產交易量增多。針對買賣雙方如何規避風險等問題，記者采訪了晉江多名資深律師，他們給出了一些建議。

　　“對于拆遷戶而言，當下最重要的是及時辦理不動產權證。”福建君偉律師事務所主任律師張軍偉介紹，擁有合法房產證后，安置房具備完整產權屬性，能夠及時且合法進入二手房交易市場，徹底告別以往因產權不明導致的交易梗阻，大幅提升資產流動性。“如果賣方未及時辦證，房產可能因產權不明存在交易無效、一房多賣等風險，買方落戶、子女入學等權益也無法得到保障。”

　　更為關鍵的是，及時辦證能讓房屋在交易時滿足稅收優惠條件——根據現行政策，滿兩年交易可免征增值稅，滿五年且為家庭唯一住房更能減免個人所得稅。例如，現有一套總價100萬元，面積144平方米以下的房子，辦證不滿2年進行交易，需繳交增值稅和個人所得稅，其中增值稅稅率5.3%；個人所得稅如不滿足“滿五唯一”按總價1%算，即總計需繳交稅費6.3萬元。而辦證滿2年但不滿5年進行交易，可以免收增值稅，即可節省5.3萬元；滿5年且是家庭唯一住房進行交易，增值稅和個人所得稅都可減免。因此越早辦證，不僅有利于交易，更有利于在交易時減少相應的稅費支出。

　　“這些實實在在的稅費減免，既能讓賣方獲得更高凈收益，也能降低買方購房成本，真正實現買賣雙方的雙向利好，激活安置房交易市場活力。”張軍偉表示。

　　“如果賣方要出售房產，盡量選擇正規品牌二手房中介。”福建一脈律師事務所律師李耿佳建議，可以選擇已備案的中介，并且查看對方的營業執照、備案證明及服務公示，中介合同還應明確服務范圍、費用及責任。

　　在資金交易安全方面，李耿佳建議，買賣雙方可協商首付款通過政府設置的監管賬戶進行監管；同時，買賣雙方過戶時可選擇定金監管和傭金監管。

　?。ㄓ浾?陳青松）