土地市場供需關系緊張或加劇房價上漲壓力

來源:中國新聞網 2012-11-28 09:53 http://www.vistrails.com/

　　雖然11月份已經步入寒冬，但土地市場的“火勢”卻絲毫不減。隨著前10個月銷售業績的上漲，大型房企開始積極拿地補倉。面對大型房企的旺盛需求，土地供應量與去年同期相比卻有所減少。土地供需出現的緊張關系，加劇了業內對房價上漲的擔憂。

　　土地市場“火勢”不減大型房企拿地補倉

　　11月份寒冷的氣候，未能掩蓋土地市場上的“火勢”。據中原地產研究院向中新網房產頻道提供的數據顯示，在11月份前15天內，其監測的13個重點城市的各地經營性用地供應約797公頃，已經超過10月份777公頃的供應量。

　　而在11月份的前22天，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地6家標桿房企合計拿地權益支付價達到110.45億元，權益建筑面積達327.95萬平方米。其中萬科占據首位，拿地權益支付價達到38.66億元，權益建筑面積達到119.52萬平方米。

　　面對持續升溫的土地市場，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看，土地市場回暖的跡象出現，高單價、高總價的地塊接連出現，部分開發商對房地產市場的樂觀程度也明顯提高。

　　此外，保利、融創、綠城等多家上市房企提前兩個月完成全年銷售任務；房地產龍頭企業萬科，前10月的銷售總額更是高達1100億元。有業內人士分析認為，標桿房企在回籠資金的同時，庫存受到較大消耗，所以急需拿地補倉。

　　土地市場供需關系緊張加劇房價上漲壓力

　　據國土資源部網站公布的地價檢測報告顯示，2012年第三季度，全國105個主要監測城市土地供應5.43萬公頃，環比減少4.26%，同比減少37.75%。其中，住宅用地供應約1.16萬公頃，同比減少34.68%；房地產開發用地供應約1.68萬公頃，同比減少27.51%。

　　在樓市調控的背景下，與去年同期相比，土地供應量有所減少，這跟火爆的土地市場形成了鮮明對比。據鏈家地產數據顯示，三季度四個一線城市住宅用地土地出讓金總計414.7億元，環比大漲355.7%，溢價率高達23.12%，達到了2011年調控后的最大值。

　　廣州社科院研究員彭澎近期向媒體表示，土地市場與樓市之間存在互動效應，而土地市場的最新動向可能會助推房價。部分業內人士也認為，持續升溫的土地市場，使得地價隨之水漲船高；房企的高位拿地，最終還是由購房者來“買單”。

　　此外，樓市“翹尾”現象的出現，則進一步加劇了樓市的供需矛盾。中新網房產頻道近期走訪多家樓盤，發現京城個別項目出現了“一房難求”的局面，“走關系”買房的情況再次出現。住建部政策研究中心副主任王玨林對中新網房產頻道表示，房價出現快速增長的風險仍然存在。

責任編輯：hdwmn_hsy

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