房貸額度吃緊 排隊發放通常得等兩個月

　　年底資金緊張的狀況已經蔓延到了個人消費貸款市場。昨日，記者走訪市內商業銀行了解到，進入四季度后在渝銀行貸款額度普遍趨緊，有的支行網點稱額度已用完，雖可正常受理貸款申請，按揭放款速度開始放慢，貸款需要排隊兩個月左右才能發放，有的銀行要求住宅樓盤必須等結頂后才可放按揭款。

　　放款要等一兩個月

　　“還沒到12月貸款發放就在減速了，現在房價也沒見跌，只好趁著現在能貸到款趕緊出手買房?！毕胭I一套改善型住房的宋先生說，由于擔心下個月銀行可能因為額度緊張停貸，遂趕緊下叉購買。

　　記者了解到，和宋先生一樣有著同樣擔心的市民不在少數。市內一大型國有商業銀行人士告訴記者，年底房貸額度吃緊已是非常普遍的現象，就算手續全部辦理齊全，放款也要等一兩個月，比正常的時間延長了半個月到一個月。另一家股份制商業銀行個貸部工作人員告訴記者，進入11月，按揭貸款的審批流程明顯放慢了不少，個人住房按揭貸款普遍需要等兩個月左右。如果是在本月遞交房貸申請的，在新年前獲得貸款的可能性不大。

　　巴濱路上一樓盤銷售部工作人員告訴記者，最近銀行在審批客戶資信時，門檻也高了不少。比如原先有一兩次逾期還款記錄的購房者，并不影響其貸款資格，但現在不行了，銀行會把這批客戶擋在門外。當然，這一情況視不同銀行、不同樓盤也有所區別?？傮w來說，小銀行門檻低一些，大房產公司門檻也低一些。

　　樓盤結頂后才能放貸

　　除了放貸速度放緩外，住宅樓盤必須等結頂后才可發放按揭款。在萬州經營房產開發的盧浩告訴記者，他開發的一個樓盤今年9月就已開盤，但按揭款一筆也沒放下來。據該樓盤相關人士介紹，由于銀行這邊盯得不是很緊，審批流程拖到了年底。而最近銀行又沒額度了，所以稱要等結頂后才能放貸。

　　據記者調查了解，住宅樓盤的純商業按揭貸款一直有結頂后才能放貸的政策，但6~8月份，銀行額度松，大多數樓盤一個星期就可放款，最長也不過一個月。最近，不少樓盤被告知銀行沒額度。

　　一位業內人士透露，臨近年底，住宅盤結頂放貸這一說法又開始盛行，背后真正的原因其實是銀行放貸額度緊了。年底貸款收緊，這是每年的慣例。據銀行人士介紹，進入12月份，銀行基本停止放貸。而等到來年1月份，新一年的額度下來后，房貸又會開始重新“開閘”。

　　可選擇新入渝銀行辦理

　　和傳統的國有銀行和中小股份制商業銀行比較起來，一些新進入重慶市場異地城商行或者專業住房貸款銀行在貸款額度上往往更有富余資源。記者在采訪中了解到，不少樓盤也轉而選擇跟政策更為靈活的新進入重慶市場的銀行進行房貸合作。

　　“不僅現在房貸額度正常，如果是首套房貸的優質客戶還可以享受利率優惠?！币患冶镜爻鞘猩虡I銀行人士稱，該行的首套房貸利率，至今還是可以在基準利率上打9.5折優惠。重慶記者了解到，在今年春季房交會上，該行便推出了首套房貸利率最高可打9.5折優惠的政策，該優惠政策一直持續至今。

　　中德住房儲蓄銀行人士告訴記者，該行目前執行的政策是：凡是符合該行貸款條件的客戶，如果是首套房貸款，利率一律實行9.5折優惠；如果既是該行的首套房貸款客戶，又和該行簽訂了住房儲蓄合同，可視為優質客戶，首套房按揭利率可下浮至9折。