房企完成年度銷售目標超八成 后期房價不打折

　　10月國房景氣指數震蕩上揚，房地產業多項指標筑底企穩，全年銷售超去年無懸念。

　　前10月房地產投資額印證了房地產開發景氣確實在回暖。國家統計局日前公布的統計數字顯示，2012年1-10月份，全國房地產開發投資57629億元，同比名義增長15.4%，增速與1-9月份持平，改寫了前幾個增速一路下滑的局面。監測顯示，房地產業多項指標筑底企穩，全年銷售仍將實現正增長，房企年度銷售目標完成率普遍超八成。業內專家分析，開發商資金鏈已轉危為安，因此越來越不愿打折了。

　　國房景氣指數觸底反彈

　　統計局數據顯示，10月份，國房景氣指數為94.56,比上月提高0.17點。此前公布的數據顯示，9月份環比回落0.25，走低至94.39，沖破7月份低值，創下自統計國房景氣指數以來的新低。

　　從主要指標的漲幅來看，房地產開發投資持平、景氣指數反彈,而銷售量和房企資金狀況持續向好。前10月全國房地產開發投資57629億元，同比名義增長15.4%,增速與前9月持平。其中，住宅投資39704億元,增長10.8%，增速提高0.3個百分點。

　　10月房企拿地驟減，但市場依舊活躍。統計局數據顯示，1-10月份，房地產開發企業土地購置面積27659萬平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份擴大1.5個百分點，土地成交價款5762億元,下降11.8%，降幅擴大0.8個百分點。

　　全年銷售超去年無懸念

　　房地產研究院11月9日發布研究報告認為，今年前10個月我國房地產業呈現開發投資、新開工平穩，銷售持續好轉增長，10月房地產業多項指標均呈現筑底企穩跡象，且全年銷售仍將保持正增長態勢。

　　報告指出，全國房地產開發投資增幅趨穩，住宅投資增速近一年來首現反彈。同時，房屋新開工面積降幅進一步收窄。分析認為，前十月全國商品房銷售面積已逐步追趕上去年同期。在政策穩定的態勢下，預計今年全年銷售量趕超去年已不存在異議。

　　資金鏈轉暖

　　開發商不愿打折

　　近期，部分上市房企陸續發布了1-10月份的銷售業績。羊城晚報記者統計了16家主要上市房企的銷售數據，其前十個月的銷售總額基本都達到了全年目標的八成以上；萬科[簡介最新動態]以1100億元的銷售總額，成為今年首個進入“千億俱樂部”的房企；保利地產[簡介最新動態]、融創中國[簡介最新動態]和中駿置業更是提前完成全年銷售任務。

　　隨著越來越多的企業完成銷售任務，年底降價的意愿在減退。楊紅旭發微博表示，開發商打折日趨減少的主要原因是資金面好轉。他分析，開發商資金面最緊張的時點是上半年，當前階段，則與2009年二季度相似。

　　在瑞信董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬看來，開發商資金鏈已轉危為安了：“中國房地產最弱的一環是開發商，不過相信他們資金鏈的最壞時間，短期而言已經過去。成交的回暖和資本市場的重開，已經令多數大的開發商的現金流轉危為安，甚至銀行也放寬了對他們的借貸限制?！?/P>

　　確實，1-10月份，房地產開發企業本年到位資金76397億元，同比增長11.6%，增速比1-9月份加快1.5個百分點。前十個月，房地產開發企業本年到位資金同比增幅進一步擴大，房地產企業資金狀況好轉局面進一步顯現。業內人士認為，近期隨著市場銷售的持續平穩回升，剛性購房需求的繼續釋放，預計未來幾個月這一資金指標仍將繼續好轉。(趙燕華)