老公簽字賣房還收了購房款老婆拒過戶引發房產官司

來源:海峽導報 2015-09-29 09:31 http://www.vistrails.com/ 海峽都市報電子版

　　老公簽字賣房，還收了購房款，老婆反對交易拒不配合過戶。這種情況下，購房人應該怎么辦？近日，海滄區法院受理了這樣一起因夫妻意見不一引發的房產官司。

　　據購房人孫先生起訴說，之前，他與賣房人薛先生及其妻子簽訂了一份《房產買賣合同》，約定對方將位于海滄區綠苑新城小區的一套房屋出售給他，定金為60000元。同時，雙方還約定了辦理相關交易登記手續的時間。

　　不過，簽訂合同的時候，賣方薛先生的太太并沒有到場。由于這套房子屬于夫妻共同財產，需要夫妻共同簽字才能出售，當時薛先生代妻子簽了字。

　　合同簽訂當天，孫先生向被告薛先生支付了60000元定金，但后來，薛先生夫妻卻遲遲不配合辦理產權過戶手續。為此，近日孫先生將薛先生夫妻二人告上法庭，要求他們立即返還定金并支付利息。

　　在法庭上，被告薛太太答辯稱，訟爭房屋是夫妻共同財產。她事前并不知情，知道情況后，她明確表示不同意丈夫出售。被告薛先生也說，他因為缺錢，就瞞著妻子擅自與孫先生簽訂了房屋買賣合同。

　　近日，海滄區法院作出判決，認定被告薛先生的行為已構成違約，應按照房屋買賣合同的約定，將收到的定金返還給原告孫先生。

　　法官說法

　　夫妻共有財產一方出售無效

　　法官分析認為，本案訟爭房屋系被告夫妻的共有財產，處分事宜應由夫妻雙方共同決定。而薛先生在未得到妻子授權的情況下，擅自以薛太太委托代理人身份與原告簽訂了房屋買賣合同，在事后亦未取得妻子的追認，故薛先生的該項代理行為對薛太太不發生效力，應由薛先生自行承擔責任。

　　薛先生的售房行為超越了其處分權，在薛太太不同意售房的情況下，房屋買賣合同不能實際履行，孫先生無法取得房屋所有權。因此，薛先生的行為已構成違約，應承擔相應違約責任，返還定金。

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