男子交89萬后才知房子被查封 起訴原房東雙倍返還定金
買房本是件高興的事兒，可有時候也是件糟心事兒。阿杰就遇上了一件麻煩事———交了部分購房款后，因前房東身陷經濟糾紛，房屋遭查封。遇上這樣的倒霉事，購房者該怎么辦？
交購房款后
才知房子已被查封
看了幾回阿強家的房子，阿杰是越看越滿意。幾經商談，阿杰決定買下這套位于集美的房子。
2014年6月，阿杰和阿強簽訂了房屋買賣合同。雙方約定，阿杰購買阿強名下位于集美的二手房一套。合同簽訂當天，阿杰向阿強支付了10萬元定金。此后，阿杰斷斷續續又支付了75萬元，按揭支付了4萬元。此后，雙方辦理了全權委托公證，由阿杰自行辦理房屋的過戶手續。
可是，意料之外的事情發生了。就在雙方簽訂了購房合同后的一個月，房子被法院查封了。
錢都付了，房子卻被封了，阿杰急得像熱鍋上的螞蟻。經了解，阿杰獲悉，因為阿強與他人的債務糾紛，房子被外地法院依法查封。查封期限為2年，這2年內，該房不得辦理過戶手續。
面對著突如其來的狀況，阿杰一邊行使不安抗辯權，終止履行房屋買賣合同的義務，一方面向查封法院申請了執行異議，但終被駁回。在此期間，阿杰一再督促阿強解除查封，可無奈阿強自身經濟困難，無力處理自己的債務。
賣方覺理虧
同意解除購房合同
八九十萬元送到別人手上，房子卻懸在了“空中”。今年4月，阿杰向法院提起了訴訟，請求判令解除其與阿強簽訂的房屋買賣合同，要求阿強返還其已支付的79萬元購房款及雙倍定金20萬元。另外，阿杰還提出要求，阿強應承擔中介費、公證費等損失5.5萬元。
“明知自己與他人存在債務糾紛，卻故意隱瞞，賣房、簽合同，還收了購房款。”阿杰認為，阿強違反了雙方簽訂的買賣合同中關于房屋權屬清楚、無債權債務糾紛的約定，致使合同目的不能實現。
阿強自知理虧，同意解除合同。不過，對于阿杰提出的雙倍違約金，阿強并不認可。他認為，是阿杰要求解除合同，不存在雙倍返還定金。另外，阿杰擅自中止了按揭貸款，也存在違約情形。阿強只同意返還已支付的購房款，不承擔其他損失。
已構成違約
應當雙倍返還定金
經審理，集美法院認為，雙方均同意解除合同。根據《合同法》規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救、并有權要求賠償損失。
法院認為，阿杰主張的返還79萬元購房款于法有據。
另據《合同法》規定，法官認為，阿強的行為已構成違約，應雙倍返還定金20萬。
至于阿杰主張的5.5萬元損失賠償，因雙倍定金賠償足以彌補其損失，法院駁回了此項訴求。
- 相關閱讀:
-
兩男子為五旬愛人爭風吃醋 民警深夜調解糾紛2015-08-12兩男子攜88件奢侈品進境被查 價值高涉稅多(圖)2015-08-12六旬男子在杏林灣水域溺亡 疑捉魚時不慎落水2015-08-11
- 新聞 娛樂 福建 泉州 漳州 廈門
-
- 廣東省紀委監委公開通報七起違反中央八項規定精神典型
2025-04-29 17:06 - 最高法首次發布意見服務和保障西部陸海新通道建設
2025-04-29 17:06 - 韓國國務總理或于5月初辭職參選總統
2025-04-29 16:00 - 《存款保險條例》施行十年來累計歸集保費3732億元
2025-04-29 15:56 - 工業和信息化部：加快自動駕駛系統安全要求強制性國家
2025-04-29 15:52 - 2025年五一高速免費時間表：附起止時間+免費車型
2025-04-29 15:39 - 胡塞火力致美軍航母艦載機墜海
2025-04-29 15:26
- 廣東省紀委監委公開通報七起違反中央八項規定精神典型
- 猜你喜歡:
-
品嘗地道味！首批32家“翔安百味”名店亮牌迎客?2025-04-29舊房裝修及廚衛改造補貼活動再擴大 廈門市762家門店加入2025-04-25同安區發布項目建設、惠企服務等方面的新突破新成就2025-03-25
-
評論(男子交89萬后才知房子被查封 起訴原房東雙倍返還定金)已有0條評論
- 熱門評論:
- 新聞推薦
- @所有人 多項民生禮包加速落地快來查收 三峽大壩變形？專家：又有人在惡意炒作 北京新一波疫情為什么沒出現死亡病例？ 戴口罩、一米線 疫情改變了哪些習慣？ 呼倫貝爾現幻日奇觀 彩虹光帶環繞太陽
- 視覺焦點
- 精彩視頻
- 專題推薦
-
關注泉城養老服務 打造幸福老年生活
新征程，再出發——聚焦2021年全國兩會
閩南網推出專題報道，以圖、文、視頻等形式，展現泉州在補齊養老事業短板，提升養老服
2020福建高考招錄
