廈門海滄動物園10多年沒交租金 被判半年內搬遷

　　近日，導報記者從廈門中院獲悉，法院已經作出判決，要求七彩谷公司支付拖欠的888萬多元租金，并支付滯納金888萬多元。

　　同時，法院還判決要求七彩谷公司，于判決生效之日起6個月內將動物園的土地恢復原狀，并交還原告海滄管委會。

動物園10多年沒交租金

　　原告海滄管委會起訴稱，七彩谷公司租賃使用海滄管委會土地，繳納租金系其根本義務；合同租賃期限15年，現已至第14年，但七彩谷公司都沒支付過租金，根據有關規定，海滄管委會有權解除合同。

　海滄野生動物園十多年沒交租金，經營方廈門七彩谷公司被告上法庭，遭追討上千萬元的租金和滯納金。

　　為此，原告請求判令解除土地租賃合同，并判令七彩谷公司支付拖欠的租金及滯納金，共計一千多萬元。同時，原告還要求，七彩谷公司要拆除建筑物，并交還土地。

　　據了解，2000年4月12日，廈門虎之林實業有限公司（后改名為七彩谷公司）與海滄管委會簽訂了《國有土地使用權有償租賃合同書》，約定向海滄管委會租賃土地，地塊坐落在海滄污水廠一期以西、角嵩路東段以南，面積179996.29平方米，租賃期限15年，即于2000年6月30日起至2015年6月30日止；租賃期前3年，租金每年20萬元，之后每年租金80萬元，均于當年的6月30日前繳納，若逾期按每日萬分之五計收滯納金，直至收回土地使用權。

　　合同簽訂后，管委會依約將土地交給被告使用。但從合同簽訂至今，雖經海滄管委會多次催討，七彩谷公司沒有交納任何租金。

海滄管委會一直在追討

　　這幾年，海滄管委會頻頻發出催繳土地租金欠款以及滯納金的《通知》給七彩谷公司，追討的金額也從最初的數百萬元，一直漲到最終的上千萬元。

　　2013年12月3日，海滄管委會再次發函給七彩谷公司，指出七彩谷公司已租賃14年，累計欠繳租金本金和相應滯納金1000多萬元，要求七彩谷公司接到通知后，在7個工作日內繳納相關費用。

　　2014年2月19日，海滄區政府收到七彩谷公司落款時間2014年2月18日遞交的《關于減免土地租金、滯納金及補助的申請報告》，報告承認拖欠租金和滯納金的事實，并稱：“因動物園經營困難，懇請政府給予減免。”

　　面對起訴，七彩谷公司答辯說，是管委會違約在先，因其提供有關配套設施不到位以及修建廈成高速公路等原因，直接影響七彩谷公司正常經營，減少經濟收入，給七彩谷公司造成了巨大經濟損失。對此，管委會應承擔賠償責任，并調減土地租金。

　　七彩谷公司還答辯說，管委會訴求已超過訴訟時效。對此，管委會則指出，管委會一直在催討，從未間斷，因此不存在超過訴訟時效的問題。

判決：動物園歸還土地

　　近日，廈門中院作出判決，要求廈門七彩谷公司支付拖欠的8883333元，并支付滯納金8883333元。

　　法官指出，根據租賃合同約定，承租方向出租方繳納租金為其根本義務。但是，七彩谷公司經多方催收，至今沒有向海滄管委會支付任何租金，七彩谷公司的該行為屬嚴重的根本性違約。

　　法院判決認為，七彩谷公司的違約行為，已嚴重影響了海滄管委會實現其訂立合同時所期望的經濟利益，致使合同目的無法實現，繼續維持合同關系已無必要，海滄管委會有權解除合同。

　　因此，法院判決要求被告支付拖欠的租金及滯納金，同時還要在6個月內搬遷，并將土地歸還給海滄管委會。

疑問

園里動物咋辦？

　　在法庭上，七彩谷公司提出，廈門海滄野生動物園還有些動物，即使要求其歸還土地，也不能讓這些動物“無家可歸”。

　　據悉，這些動物，一部分是海滄動物園自己的，也有部分是租賃的。在園方提供的一份“廈門海滄野生動物園動物明細表”中，共有54種動物，其中有東北虎6只、平頂猴11只、丹頂鶴1只、梅花鹿23只、蟒蛇6條、白虎2只，均屬國家一級保護動物；還有國家二級保護動物、省重點保護動物和一般保護動物等。

　　對此，法院認為，在合同解除后，七彩谷公司理應將訟爭土地歸還海滄管委會。但是，鑒于動物園內尚存部分國家級保護動物，而且，海滄管委會也沒有證據證明七彩谷公司在合同解除后有地方搬遷，兼顧本案合同租賃期限即將屆滿，七彩谷公司也應積極尋找地方搬遷。因此，法院酌定給予七彩谷公司6個月的搬遷期限。

困因

動物園：五大困局

　　到底是什么原因導致海滄野生動物園無力支付租金？被告七彩谷公司在答辯狀中陳述了動物園陷入困局的五大原因。

　　1.配套不夠完善。自動物園建園后，七彩谷公司就多次提出，希望管委會能協助解決供電、公交站點設置等有關事項，配套不夠完善，無形中增加了七彩谷公司的經營成本。不過，管委會反駁說，已經有很多條路線可以到達海滄野生動物園，因此，七彩谷公司的抗辯理由不能成立。

　　2.周邊環境不好。動物園周邊無旅游景點，且周邊衛生環境不好，無法形成旅游線路，各旅行社不愿與七彩谷公司簽訂合作協議，經營困難局面一直困擾七彩谷公司至今。

　　3.修路影響生意。自2010年1月，七彩谷公司門前的角嵩路開始修建廈成高速公路，影響周邊環境，導致大量游客取消來園區參觀游覽，造成動物園游客量銳減。

　　4.土地租金過高，企業無法承受。

　　5.“非典”和禽流感影響。2003年因“非典”影響，園區當時基本沒有游客。后來，歷年的禽流感也導致游客量下降而影響收入。

　　不過，對于七彩谷公司的答辯，海滄管委會并不認同。最終，法院也沒有采納其答辯意見。

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動物園不再“風光”

　　廈門海滄野生動物園是福建省惟一一家大型野生動物園。據媒體公開報道，該動物園開園第一年營業收入接近800萬。自2001年1月至2002年10月，共接待游客35萬余人次。

　　然而，這樣的風光卻維持不到3年，由于歷史原因及其建園之初的“硬傷”，該動物園出現了持續不見好轉的經營頹勢，動物園背負了不少債務。

　　隨著債務矛盾逐漸激化，陸續有20家債主將動物園告上法庭。僅僅從2002年到2003年，海滄區法院就陸續有20多件有關海滄野生動物園的執行案件，執行總標的達200多萬元。（（記者 陳捷 通訊員 民五/文 沈威 黃少毅/圖））