春節后部分商圈商鋪出現“轉讓潮” 業態或迎新變革

　　正月初七，春節長假后首個“開工日”——在廈門市的各大商業街，老店家們一大早就忙著“敬天公”，喜慶地準備開張迎客，“開門紅”的場面成為一道風景。不過，記者走訪市場時發現，今年的“開工首日”，還有一道特殊的“景觀”尤為“惹眼”——“低價轉讓”、“房東招租”、“旺鋪轉租”、“免轉讓費”……春節后，我市多個商業街也刮起“辭舊迎新”之風，不約而同地迎來一波“轉讓潮”。

春節過后，我市多個商業街“辭舊迎新”，迎來一波店鋪“轉讓潮”。

百米女人街 十多家店鋪“易手”

　　昨日，記者來到富山、明發商圈及蓮坂外圖附近，不過百米遠的湖明路上，眾多店鋪大門緊鎖，其中，有十多家店鋪在緊閉的卷閘門上貼出了“轉讓”、“招租”的紅紙條。

　　而與湖明路相隔一條街的“富山女人街”則更加蕭條，不少店鋪“招租”的紅紙條都已經褪了色。“回家一周，一回來這整條街的店好像都換了面目了。”一位經常光顧富山女人街的劉小姐說，雖然以往春節前后，經常會看到有店鋪“易主”，不過，今年春節后的這波“轉讓潮”顯然要比往年要兇猛。

　　湖明路、湖光路、富山女人街，以往都是繁華商業街，如今，每百米就有十多家旺鋪正準備“變革”。 “關門的都是服裝店，還有煙酒禮品店、茶葉店、工藝品店。”附近的居民王先生說，這些店原來也正是這條街的特色。

千米廈禾路 幾十家餐飲店“轉讓”

　　同樣的場景也發生在禾祥西路、廈禾路……記者在趕集網、58同城等提供廈門店鋪轉讓服務的網站查詢信息時看到，僅昨天一天，千米廈禾路就有幾十家租金在1萬元以上的旺鋪正在轉讓。

　　廈禾路上轉讓前的行業竟然無一例外都是餐飲業。記者同時還發現，面積小、店齡短也是轉租店鋪的兩大特點，比如，面積在80平方米以下的占了七成，還有不少是面積不足30平方米的小店鋪；在有張貼轉讓信息的店鋪中，經營時間不足一年或兩年的店鋪是“主力”。

曾厝垵店鋪 旺季頻“換手”

　　而與這些經營狀況不好、業態亟待改變的商業街不同的是，我市一些炙手可熱的新秀商業街也掀起了“轉讓潮”。

　　最典型的要數曾厝垵，原本千把元一個月的曾厝垵小店面，如今漲到了租金萬元。業內人士告訴記者，目前，廈門旅游經濟最發達的地帶已經從鼓浪嶼、中山路，向曾厝垵轉移。

　　“曾厝垵這么多轉讓店面的，是因為它的‘身價’不同了。”一位店主無奈地將經營多年的工藝品店交還給房東。他有些無奈地說，店租上漲5-6倍以后，已經不再是他這樣的小個體戶能“吃得下”的了。

　　同樣不得不交回經營權的，還有一些90后的小本創業年輕人。這些帶旺了曾厝垵經濟的第一批淘金者，卻不得不在旺季交出“金鋪”。

【分析】

　　年前看鋪年后淘鋪 涌現“轉鋪商機”

　　餐飲、娛樂行業的不景氣，使我市許多娛樂場所附近的“女人商業街”面臨困境，業態也從“女性商機”如“化妝美容”、“服裝飾品”、“洗剪吹”為主，逐漸向“水果店”、“便利店”、“網購服務”、“通訊服務”等社區服務業態轉變。究其原因，連年上漲的租金以及進貨成本推高了店鋪經營成本；而另一方面，網購的巨大沖擊又使得實體店銷售縮水。在雙面“夾擊”之下，商鋪經營戶們的日子不好過。部分店鋪紛紛更換業態，易主出租。

　　廈門有句俗話叫“抱狗崽過門檻”，意思就是低價淘好貨，高價賣出，從中賺取差價。這波“轉讓潮”同時也催生了不少專業瞄準“轉鋪商機”的投資客。

　　“有經驗的投資者都知道，按照慣例年前先看鋪，等過了銷售旺季，年后再下單，價格還會更實惠。”某房產中介負責人表示，年前是搜集店鋪資料、新主看店最集中的時候，過了新春交易將更為活躍，這些店鋪或許將帶來一波“轉鋪商機”。至于誰能“淘”到硬通貨，還是要看個人本事。

　　不過，有關人士也提醒投資者，由于商鋪買賣與住宅的買賣有著明顯的不同，因而客戶不應只把眼光放在價位這一個方面，正確的方式應該是結合地段、出租情況、租金、回報率、升值空間等綜合因素綜合評定。舉個例子，如果一間商鋪售價在跌，但是租金卻保持穩定或者還在上漲，那么這間商鋪是值得投資的；反之，如果一間商鋪售價在下跌，租金同樣在跌，甚至租金下跌的比例超過售價下跌的比例，那么該商鋪目前就不適合投資。