廈門二手房源20日起配“身份證” 掃二維碼可查房屋信息

來源:廈門日報 2015-01-16 08:45 http://www.vistrails.com/ 海峽都市報電子版

　　由誰發布？

　　個人或房產中介，均應在取得房源信息編碼后方能刊登二手房廣告，在發布廣告時應刊登房源信息編碼。不過若僅是雙方私下交易，就不需要取得房源信息編碼。

　　有什么用？

　　市民按“碼”索驥，就能核實房源信息的真實性。三個月內沒賣出，房源碼自動失效。三個月內房屋已售，或有交易限制等情況，房源碼同樣會失效。

　　出售二手房，得給房源配上“身份證”。信息編碼加二維碼，一個不能少。按“碼”索驥，就能核實房源信息的真實性。無論是個人還是房產中介，只要發布二手房出售信息都得如此。記者昨日從市國土房產局了解到，我市將從下周二（1月20日）起試行存量房（即二手房）房源信息編碼制度。

　　查真偽:

　　掃二維碼可查房屋當前信息

　　在島內，二手房交易占了整個房地產交易總量的七成多。約有三到四成的二手房房源信息涉嫌虛假，造成買賣雙方經濟成本和時間成本的極大浪費。存量房房源信息編碼制度解決的就是這類問題。

　　每一個土地房屋權證只能產生唯一的房源編碼，每一房源在同一房地產經紀機構中也只能產生一個房源編碼。給房屋配上的“身份證”，可不是給業主和房產經紀機構自己看，而是在對外發布信息時應該標明的。業主自行發布信息，需注明個人房源信息編碼；房產中介發布信息，需注明機構房源信息編碼。

　　兩類房源碼包含的信息不同。市民在廈門網上房地產的存量房欄目，輸入個人房源信息編碼或掃描二維碼，能查到房屋是否真實存在，是否在該時間點被限制交易。輸入機構房源信息編碼，能查到房屋位置、價格、用途、面積、產權信息等，代理機構和具體經紀人員的誠信記錄、資質信息也一覽無余。

　　有時限:

　　房源碼有效期默認三個月

　　二手房的這個“身份證”有其獨特之處，會隨著房源狀況的變化而變化。因此市民通過房源碼或掃描二維碼查到的信息，是房屋當前時間節點的最新狀態。據市國土房產局房地產市場管理處負責人介紹，個人房源信息編碼在未委托機構掛牌時，有效期默認為自生成日起三個月。超過有效期后，房源碼自動失效。

　　三個月內沒賣出，房源碼自動失效。三個月內房屋已售，或有交易限制等情況，房源碼同樣會失效。因此，市民在選購二手房時，一定要在確定購買之前再次通過房源碼或二維碼核對信息。同時因為個人房源信息編碼的產生沒經過書面核驗，僅用于確認該房源是否真實存在、是否有交易限制，因此市民在購買前應自行確認產權人及其代理人身份及出售意愿和權限。

　　我市計劃在7月1日起強制推行這項新規。屆時無論是個人還是房產中介，都需在取得房源信息編碼后方能刊登二手房廣告，且在發布廣告時必須刊登房源信息編碼。不過若是不存在對外發布信息行為，僅是雙方私下交易，就不需要取得房源信息編碼。

　　試行階段結束后，若房地產經紀機構未按要求給房源佩戴“身份證”或偽造“身份”，市國土房產局和市市場監督管理局將依據規定，采取責令限期改正、記入信用檔案、取消網上簽約資格及處以1萬元以上3萬元以下罰款等措施。

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