租房開旅館被查出嫖娼房東提前解約被租客告上法庭

來源:廈門商報 2012-06-14 07:27 http://www.vistrails.com/ 海峽都市報電子版

　　據廈門商報報道她承租房子開旅館，允許在客房放置提供按摩的廣告牌，結果有房客嫖娼時被查。如今，房東就此提前終止租賃合同，她就將房東告上法庭。房東是否有權提前終止合同，成了本案的激辯焦點。

　　記者昨日獲悉，廈門市中級法院對此案作出終審判決。

[案由]

旅館中查出嫖娼

　　2006年7月，曉霞向人承租了湖里區金尚路的兩處房產，開起了旅館。當時合同約定，租期15年半。承租后，曉霞也依約支付了1.5萬元押金。

　　2009年7月6日，阿富、阿強通過拍賣取得這兩處房產，曉霞開始直接將房租交給他們兩人。同年，阿富、阿強提起訴訟，請求法院判決確認解除租賃合同，不過被法院判決駁回。

　　2011年11月，民警在旅館內查獲一起房客嫖娼行為，并發出行政處罰決定書，對嫖客、失足女分別處以行政拘留15日。在詢問筆錄中，房客稱，客房內有按摩的廣告牌，他是通過上面的電話號碼聯系到按摩女郎；旅館主管也稱，廣告牌是老板同意才放的，大約放了半年。

　　這一次，阿富、阿強又提起訴訟。兩人訴稱，曉霞在租賃場所內從事非法活動，他們有權解除合同。他們請求法院判令終止租賃關系，并判令曉霞支付1.5萬元違約金。

[判決]

房東有權解除合同

　　湖里區法院認為，曉霞作為經營者，未合理妥當地使用租賃場所，在經營管理的旅館中放任不道德行為發生，已違反社會公序良俗，違背社會道德風尚。因此，阿富、阿強主張提前終止租賃合同關系，合法有據，應予支持。

　　法院還認為，阿富、阿強有權要求曉霞支付相當于押金的違約賠償金，不過，曉霞已依約向原出租人支付押金，這押金可抵作違約賠償金，無需再支付。

　　最終，湖里區法院一審判決終止雙方的房屋租賃關系，并判令曉霞應及時返還房產。

　　曉霞不服提起上訴。日前，廈門市中級法院作出終審判決，駁回上訴，維持原判。（文中人物均為化名）（記者陳光豪通訊員伍民）

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