廈門一國有房企營銷副經理受賄 揭開內部認購潛規則

賤賣國企房 回扣自己拿

　　據海峽導報報道 內部認購，原本是一種房產營銷方式，卻慢慢演變成了“權錢游戲”。

　　最近，海滄區一國有房企營銷部副經理王某因犯受賄罪，一審被判有期徒刑11年。這一受賄案，從一個特殊的角度揭開了國有房企“內部認購”潛規則。

　　在這當中，既有利用潛規則賤賣國企房產，充實自己腰包的犯罪行為；也有利用職權，讓“一部分人先買到好房子”的不公行為。

一個店面 差價68萬

　　明明購房者花200多萬元買的房產，國有房企卻只收到160多萬元，剩下的68萬多元差價，哪里去了？

　　最近，海滄區人民法院判決的一起受賄案揭開了謎底，差價就是被國企的副經理和炒房的中介瓜分了！

　　案發后，中介小陽交代，2011年6月時，她聽很多同行說，一國企在賣店面，第一手的店面每平方米16000多元，而市場上該小區二手的店面每平方米可賣20000多元。于是，她就和父親老陽商量，準備去“找關系”，通過內部關系，搞到店面“認購權”，再轉賣賺差價。

　　隨后，老陽找到一個熟人，并通過這個熟人牽線，認識了王副經理。

　　剛開始，王副經理很冷淡，沒有回應老陽的請求。不過，據小陽說，等到老陽給王副經理發了一條短信后，王副經理態度立刻轉變了。

一條短信 回扣20萬元

　　“我爸給他發的短信中，問他是不是錢的原因，如果要錢就說，錢不是問題?！睋￡栒f，王副經理收到短信后，和老陽談好，幫忙取得店面認購權，但要收20萬元。

　　老陽一口答應下來，因為他很清楚，這個店面一旦拿到，可以多賣60多萬元。

　　談好“回扣”后，很快，老陽就拿到了店面的認購權。這時，小陽開始出馬，向客戶推銷了。

　　小陽說，沒過幾天，她就找到了一位愿意出高價買店面的客戶李總(化名)。當時，小陽向李總坦承，這個店面一手的合同價是每平方米16800元，但是，出價要賣每平方米23200元。因為，其中的差價要分給“有關系的人”。

　　李總同意接受這樣的高額差價，因為當時在他看來，23200元還是比市場價劃算的。于是，李總付了68萬多元的差價給老陽。隨后，小陽帶著李總去售樓處簽合同。

　　在這筆交易中，中介是一大贏家，老陽收到68萬多元后，給了王副經理20萬元，其余的就是贏利了。而小陽，也收了李總一筆中介費。

一個舉報 揭開黑幕

　　王副經理說，他收到20萬元后，也提心吊膽了一陣。但是，一段時間后，他以為交易已經成功，事情已經過去，就拿著20萬元去買了銀行理財產品。

　　但是，王副經理和中介都沒想到，購房人李總會向紀檢部門舉報。

　　原來，李總買房后，對店面的戶型和格局不滿意。而且，他覺得合同價和實際購買價差距太大，再加上購房合同上是寫著老陽和李總兩人的名字。因此，李總要求老陽承擔以后的更名費用，并退還差價。

　　但是，已經拿了錢的老陽一口拒絕了，這才引發了李總不滿，最終投訴到該國有房企和紀檢部門。

　　得知李總投訴后，王副經理嚇出了一身冷汗。他立即找到老陽，全額退還之前收受的20萬元賄賂款。他還要求老陽，趕緊把全部差價都退給李總，但為時已晚。

　　經檢察機關調查，王副經理利用認購權謀私利的行為不止一次。早在2010年下半年至2011年初，王副經理就利用職務便利，先后為余某提供4套一手房源的認購權，事后收取好處費人民幣36000元。另外，2005年時，王某還利用其負責公司外圍銷售工作的職務便利，收受廣告公司回扣10000多元。

一審判決 三人獲刑

　　經審理，近日海滄區法院一審判決認為，被告人王副經理身為國家工作人員，利用職務便利，多次非法收受他人賄賂款共計人民幣251000元，為他人謀取利益，其行為已構成受賄罪。

　　中介老陽和小陽為謀取不正當利益，而給予王副經理賄賂款人民幣200000元，其行為已構成行賄罪。

　　因此，判處王副經理有期徒刑十一年，并處沒收財產人民幣五萬元。而老陽被判有期徒刑一年，緩刑二年，小陽則被判處拘役五個月，緩刑一年。

　　另外，法官判決對退繳在案的贓款人民幣200000元依法予以沒收。

記者調查

“內部認購”已成房產潛規則

　　近日，導報記者調查發現，當前，有不少國有房企在玩內部認購的“權錢游戲”。

　　對“關系戶內部認購”這樣的新聞，很多買房者早已見怪不怪了。因為，許多人都親身經歷過排了半天隊買不到房子的尷尬。

　　但是，鮮為人知的是，“內部認購”的房子不僅位置更好，而且房價可能更便宜。至于價格比市場價便宜多少，視關系而定，也視內部關系的級別而定。有時，定價會比市場價低出三到四成，一套內部認購的房產，就能讓“關系戶”省下近百萬元。比如說，本案當中王副經理供應的“內部認購權”，就讓中介賺了68萬多元的差價。

　　當然，這些“被內部認購”的項目多數是國企的。而在那些開盤首日即告售罄的所謂“日光盤”背后，也總是伴隨著“內部認購”的種種傳聞；爭取從“內部認購者”手中拿到一套新房，則成了很多買房人無奈的捷徑。

　　“內部認購，那當然是內部人才能拿到啦。普通老百姓，只能花大價錢去買高價房?！睂Υ?，購房者林先生說，他上次買房時，聽說有個項目要開盤，結果沖到售樓處時卻被告知“早就賣光了”。當時，一名在場的中介給他出了一個主意，讓他找找“內部關系”，還說只有找關系，第二期開盤時，才可能買得到好房子。

　　還有一位購房者說，這種事情他也碰著好幾回了。曾有中介公司給他打過電話，稱“交一筆差價，可以內部認購”?？墒?，由于中介要收的差價太高，一套小房子要多花好幾萬元才能買到，他想了半天，還是沒舍得買。

議見·立場

最好辦法是取締“內部認購”

　　“內部認購”為何頻頻出現？“高額差價”為何多數出現在國企？對此，廈門大學法學院教授劉連泰說，國有房企的“內部認購權”在我國是相當普遍的問題，其實質就是在變相瓜分國有資產。

　　劉連泰教授認為，要減少因“內部認購權”滋生的違法犯罪，最徹底的方法是取締“內部認購權”?！皟炔空J購權”其實是某些國企高管或員工的“隱性福利”，其以低于市場價的方式購買本企業開發的房產，差額部分就構成了福利。

　　這樣的潛規則，首先破壞了市場機制：將交易者分為員工和非員工、高管與非高管，按不同的價格交易，也損害了消費者的“公平交易權”；其次，隱性福利逃避了稅務部門的監管，巨額差價事實上是收入，卻無需納稅；再次，內部認購權在高管之間瓜分，是變相瓜分國有資產。

　　如果不再有“內部認購權”這個房地產市場的畸形兒，因“內部認購權”產生的腐敗乃至犯罪也就消失了，所謂“皮之不存，毛將焉附”。這既是購房人的福音，也是對國企高管的拯救。

　　所以，為什么不徹底取締呢？（記者 陳捷）