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    廈門基準地價本月起調整 住宅用地價格漲幅明顯

    來源:廈門日報 2016-03-07 08:15 http://www.vistrails.com/ 海峽都市報電子版

    住宅地價漲幅

      集美上漲約75%(調整幅度最大)

      思明、湖里、海滄整體上漲約46%

      同安上漲約44%

      翔安上漲約27%

    住宅地價最貴區域

      廈禾路—故宮路—新華路—

      鎮海路—海岸線—廈禾路

      由現行8500元/平方米

      調整至12500元/平方米

      廈門基準地價本月起調整了。近日,記者從市國土房產局獲悉,我市新修訂的《廈門市城鎮土地基準地價》和《廈門市地價征收管理若干規定》于本月1日起正式施行。

      本次調整是自廈門1988年建立基準地價以來的第八次調整,對比來看,此次我市工業地價和住宅地價變化最大,其中集美區地價漲幅最大,調價幅度達到75%,工業用地價格更面臨十年來首次提升。

      需要提醒的是,基準地價是城市土地交易價格和房地產交易價格的基礎,反映的是目前城市土地市場的變化,可為土地出讓、轉讓等提供定價依據,但不與房價直接掛鉤。

      調整為50個基準地價片區

      土地用途減為8類

      本次修訂與之前最顯著的變化,在于基準地價片區的劃分――新規中,將廈門市基準地價片區調整為50個,其中島內有21個、海滄7個、集美8個、同安7個、翔安7個。

      我市之前的基準地價土地用途共分為九類,本輪調整后改為八類用地,即將“大型演藝娛樂用地”并入經營性公用設施產業用地中。調整后,廈門的土地用途分類為商業用地、住宅用地、辦公用地、旅館用地、營利性醫療教育用地、經營性公用設施產業用地、軟件及研發用地、工業用地等八類用地。

      業內人士認為,本次土地用途調整“與時俱進”,調整后的土地用途分類更加合理,符合廈門市當前社會經濟的發展。

      住宅地價大幅上調

      集美區增幅最大

      備受矚目的住宅地價,在本次新修訂的基準地價中,變化也很“亮眼”。

      從片區來分析,上漲趨勢也很明顯。集美J3(廈門北站一帶)漲幅尤其大,由1800元/平方米調整至4200元/平方米,漲幅133%。不過,住宅地價最貴的區域仍在島內,為B1片區(廈禾路―故宮路―新華路―鎮海路―海岸線―廈禾路),由現行8500元/平方米調整至12500元/平方米;其次是C2片區,即????湖一片,基準地價12000元/平方米。

      這樣的住宅地價調整,實際上源于住宅房地產交易市場活躍,商業房價格持續穩定上升,進而令住宅用地市場呈現火熱。不過,在業內人士看來,住宅用地的基準地價大幅上漲,并不會影響接下來的土地拍賣成交價。廈門均和評估咨詢有限公司董事長王琦認為,基準地價調整并不會影響到最終成交價,因為住宅用地價格已經市場化,最后仍將由市場決定。

      商業地價變化較小

      工業用地十年來首調

      此次工業用途地價標準提升較大,更特別的是,這是我市工業地價十年來的首調。

      其中,土地使用年限50年的工業用地,思明、湖里由700元/平方米調整到1000元/平方米,漲幅達到42.9%;海滄、集美由480元/平方米調整到550元/平方米,漲幅14.6%;同安、翔安由288元/平方米調整到400元/平方米,漲幅38.9%。

      相比之下,商業地價變化就較小。比如目前最貴的區域為B1(廈禾路―故宮路―新華路―鎮海路―海岸線―廈禾路),即中山路周邊片區,商業基準地價保持2萬元/平方米。王琦認為,這是因為近幾年電商對實體店的沖擊,令商業店鋪出租出現瓶頸。

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