拆遷戶未搖號未簽補償協議 就委托中介賣房引發官司

　　還沒參加搖號，未簽拆遷補償協議，拆遷戶就急于委托中介“預售”安置房，結果引發一場官司。

　　近日，中介劉女士以拆遷戶吳先生違約為由，將他告上法庭。中介起訴稱，吳先生簽了《房屋購買意向書》后，因房價上漲想反悔不賣，就在搖號時故意不選擇意向書確定的三處房產，造成其“可得利益損失”。

　　近日，廈門市中級人民法院對該案作出二審判決，駁回了中介的全部訴求。

　　還沒搖號就“預售”安置房

　　吳先生是海滄區人，他家的房屋即將拆遷，按規定他可以分到多套安置房。去年1月，在安置房還未搖號確定的情況下，吳先生想將部分預期的安置房出售變現，就與房產中介劉女士簽訂了《授權委托書》。

　　雙方約定，吳先生授權劉女士出售位于海滄區某花園的房產，樓層、戶型任劉女士的客戶挑選，實收價為5200元每平方米，售出價格多出部分歸劉女士。出售時間以吳先生與政府簽訂拆遷協議當日止。

　　簽約后，劉女士很快找到三位買主，三人分別與劉女士、吳先生簽訂了三方《房屋購買意向書》，三位買主要求購買安置房小區內朝向較好的房產，并選定了具體的門牌號，協議時效為一個半月內。

　　之后，劉女士收取了三人意向金各2萬元。

　　房價大漲拆遷戶拒延期

　　這三份購房協議到期后，吳先生仍未收到搖號和簽拆遷補償協議的通知。所以，房子無法成交。劉女士無奈之下，只好退還了三位購房人的意向金。但是，她仍想延長《房屋購買意向書》約定的期限。

　　豈料，不到兩個月，海滄區的房價大漲，因此，吳先生拒絕再延期。而且，吳先生拒絕再出售安置房。

　　同年5月，吳先生以戶主名義與拆遷公司簽訂了《房屋拆遷補償安置協議》，分到的安置房中未包含之前三方協議中所指的房產。

　　最終，劉女士介紹的三位買方沒能買到房子。劉女士認為，吳先生可以選《房屋購買意向書》中所約定的房產而故意不選，造成其中介費損失及房產差價損失。

　　為此，近日，劉女士將吳先生告上法庭，索賠16萬多元的“可得利益損失”。

　　吳先生答辯稱，在委托書簽訂時，他對房產不但未持有合法的權屬證書，也未實際占有房產，可見授權標的不明確，授權內容不合法。而依據《授權委托書》簽訂的《房屋購買意向書》已因過期而失效。目前，各方也已經協商退約完畢予以解除。

　　法院判決

　　駁回中介訴求

　　近日，海滄區法院一審認為，吳先生與劉女士簽訂的《授權委托書》合法有效，但《房屋購買意向書》約定了終止期限，吳先生在簽訂拆遷協議之前，該意向書因期限屆滿而效力終止。劉女士依據效力已終止的《房屋購買意向書》要求吳先生承擔違約責任沒有事實和法律依據。

　　因此，法院判決駁回了劉女士的訴求。劉女士不服一審判決，又提起上訴。最終，廈門中院終審判決維持原判。

　　法官說法

　　買安置房，小心三風險

　　本案承辦法官在接受導報記者采訪時指出，安置房進入房地產市場流轉，雖受到法律認可，但由于此類房源的特殊性，在流轉稅費、條件等方面均有別于商品房的特別規定，安置房在尚未搖號及簽署拆遷補償協議之前即進行預售，則存在更多的變數。

　　其中主要有三大風險。首先，安置房系家庭共有財產，僅與拆遷戶主簽署安置房買賣協議，可能會為日后交易埋下糾紛隱患。

　　其次，拆遷補償協議的簽署及安置房的搖號確定可能“曠日持久”，在房價波動較大的地域和時間，會增加違約風險。

　　第三，通過搖號確定的安置房，與安置戶的數量對比關系的變化有關，有可能隨機選擇，也可能先選先得，均會影響安置房的確定。