買房人逾期付款賣房人憑一條短信解約被判無效

來源:海峽導報 2015-12-02 11:22 http://www.vistrails.com/ 海峽都市報電子版

　　憑一條手機短信，就可以解除房屋買賣合同嗎？近日，集美區法院開庭審理了一起這樣的官司。最終，法院一審認定買賣雙方各自違約，均負有責任，判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，賣方返還定金給買方。

　　2015年1月，老徐與黃先生通過中介公司簽訂房屋買賣合同，雙方約定：黃先生將位于廈門市集美區的一套房屋賣給老徐，合同簽訂之日，老徐支付給黃先生8萬元定金，總房款156萬元分兩次支付，首期于2015年4月初支付。

　　簽合同當天，老徐向黃先生支付購房定金8萬元，但是，到約定首期付款時間，老徐并沒有付款。

　　4月底，賣房人黃先生通過他人手機向老徐配偶的公司業務手機號碼發送解除合同通知，之后黃先生即將該套房屋賣給其他人。

　　老徐認為，其與黃先生之間訂立房屋買賣合同合法有效，對雙方均有約束力，黃先生未經其同意擅自悔約將房屋出售給他人，已明顯構成違約。

　　近日，老徐為此狀告黃先生，他請求法院判令解除買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，并讓黃先生向他支付雙倍定金16萬元。

　　面對起訴，賣房的黃先生辯稱，老徐逾期付款，自己已合法履行合同解除權，合同已解除了，并不存在違約行為。

　　近日，法院審理后認定，本案雙方都違反了合同，應當各自承擔相應的責任。因此，法院判決解除雙方的合同，并要求被告返還8萬元定金。

法官說法

解除合同，應該書面告知

　　法官說，一方面，黃先生未依法通知老徐解除合同存在違約。因為，解除合同是涉及雙方重大利益的法律行為，雙方簽訂的合同也約定：任何一方悔約的通知應采取書面形式通知另一方。但是，黃先生卻是用他人的手機，以短信形式發送至案外人的手機號碼，送達方式違反合同約定。而且，通知最終也沒有實際送達。另一方面，老徐未按期支付房款，也違反了合同約定，也應承擔相應違約責任。

　　所以，法院綜合考慮雙方違約情節、過錯程度、損失等因素，根據過失相抵原則，判決解除合同返還定金。