年關將至資金周轉告急業主大幅降價高端住宅遇冷

來源:海峽導報 2015-11-11 09:53 http://www.vistrails.com/ 海峽都市報電子版

　　濱北西堤一帶，200平方米以上的豪宅，單價卻只賣25000元左右？最近正打算換大套型高檔商品住宅的王女士告訴導報記者，最近她在濱北一帶看房子，發現這里的不少高端住宅降價了。

　　事實也是如此，導報記者近日走訪多家中介機構獲悉，隨著年關將至，一些豪宅業主急于出售房子用于周轉資金，部分豪宅價格有所下調，但有意接手的購房者依然很少。

　　不過，雖然部分豪宅價格降了，但是房租卻依然堅挺，部分房源一年內甚至上漲近千元。

　　高端住宅遇冷

　　業主大幅降價還是難尋買家

　　“最近西堤一帶的高端房源的確有所增多，議價空間也較大，一些房源單價也比兩個月前低了千元左右。”房產經紀人小李告訴導報記者，這些高端住宅的業主不少是企業老板或投資客，年底需要資金周轉，于是就賣房籌集資金，為了早點出手不惜降價。“一套200平方米左右的國源濱北國際房源，目前的掛牌價單價只要25000元左右,比最高峰時便宜了2000元以上,如果買家可以一次性付款，總價至少還能再便宜30萬元左右。”小李說，盡管如此，買家還是不多，畢竟這類高端住宅總價動輒要七八百萬元以上，而且大多數都有抵押貸款，需要高額首付，“不要說一般人根本買不起，就算那些看上這種房子又有能力購買的客戶，到了年底也未必能一下拿出這么多現金”。

　　高鵬房產總經理傅強告訴導報記者，每到年底都有不少人需要資金的周轉，高端住宅擁有者尤甚，因此價格也會比較松動，“比如議價空間增大，甚至出現一些房產低于市場價出售的現象”。

　　不過傅強同時表示，雖然部分高端住宅有所降價,但總體來看，目前廈門二手房市場仍很平穩。“即使高端住宅，由于配套、地段及社區都比較成熟，也不可能出現大范圍大幅度的降價潮。”

　　房租漲聲依然

　　年年看漲年年漲租客直呼吃不消

　　年底部分高端住宅降價了，但廈門的房屋租金仍在一路上漲。

　　“一套125平方米的三房，春節前后還是5600-5700元一個月，現在已經6000元了，樓上一套裝修好點的都要6400元！”在富山美迪斯，一位正在看房子的租客陳先生抱怨說，現在連隔壁駿景園50多平方米的小戶型也要3000元/月，著實讓他吃不消。

　　全國房地產市場數據中心日前發布的統計數據顯示，10月廈門平均租金水平為37.95元/月·平方米，環比上漲0.26%，連續第三次高居全國第八位。

　　而在半年前的3月份，廈門的租金還是37.04元/月·平方米，位居全國第七。六個月的時間，廈門每平方米月租金漲價0.9元，漲幅為2.4%。“按照往年慣例，到了年后租金還會上調。”中介黃先生告訴導報記者，雖然最近的廈門二手房市場表現平平，但已經有不少房東看好廈門樓市，按捺不住提前漲價了。“廈門屬于人口流入性城市，這給房屋租賃市場最大的資源保障。”一位業內人士表示，廈門房租基本上是年年看漲，樓市形勢好的時候更是如此。

　　相比之下，租房市場中另一塊辦公商住樓價格和需求卻有所下降。

　　據廈門一中介機構工作人員透露，就以呂厝周邊的辦公商住樓為例，“以前都非常好租，出來一套不用半個月都可以租出去”。但是目前，很多辦公商住樓空置了2-3個月還沒有客戶，就算春節前是辦公出租淡季，但今年萎縮得特別明顯。

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