老夫婦為兒找婚房中途換中介 中介討說法跟蹤買主

　　為了給孩子準備婚房，阿軍夫婦沒少跑中介。好不容易把房子的事敲定了，沒想到麻煩事找上門來了。

　　為兒找婚房 中途換中介

　　今年6月，因為孩子要結婚，阿軍夫婦急著買房。年紀大了，不會用網絡，兩人決定多跑跑房產中介公司。

　　一日，夫婦倆來到湖里一房產中介公司，接待他們的是90后小伙子小兵。小兵不像別的中介那么熱情、多話，但看起來踏實。詳細了解阿軍夫婦的需求后，小兵拿出了他手上所有的房源，一一介紹。

　　第一次接觸，阿軍夫婦覺得這小伙挺靠譜，跟小兵約好了看房時間，還簽好了看房協議。接下來的幾天，小兵帶著他們走了不少地方，實地察看了房子。阿軍夫婦相中了其中一套。

　　“現在可以直接定下來嗎？”阿軍夫婦的果斷讓小兵吃了一驚。不過，小兵提出，因為房主這幾日要出趟遠門，手續可能得等房主回來才能辦理。

　　眼看孩子婚期一天天接近，在等待的過程中，阿軍夫婦又走了幾家中介公司。令其欣喜不已的是，其中一中介公司也提供了他們看中的那套房，且接待人員表示可以馬上辦手續。

　　擔心房源落入他人之手，阿軍夫婦當即辦了手續，已然顧不上還在等待的小兵。

　　中介討說法 跟蹤老夫婦

　　“阿姨，那套房子你們還要嗎？”幾天后，小兵給阿軍夫婦打來了電話。他們沒想太多，高興地將已訂房一事告訴了小兵。剛從業不久的小兵覺得付出了很多，生意卻沒做成，決定要討個說法。于是，此后的幾天，小兵每天上班時間都到阿軍家門口守著，不吵不鬧。只要阿軍夫婦出門，他就一路跟著。

　　“你們違約了，得給我4萬元。”小兵的要求讓阿軍夫婦覺得荒唐至極。阿軍夫婦本以為，隨小兵怎么跟，只要不理小兵，小兵也堅持不了多久。但小兵不依不饒，表示如果老人不給這4萬元，他就一直跟下去。阿軍夫婦很苦惱，便帶著小兵來到了湖里司法所。

　　調解員出馬 雙方和解

　　看了雙方簽訂的看房協議，調解員決定先讓小兵重新看待顧客找其他中介買房這件事。“看房協議寫的是不可越過中介直接與房主交易，但并未規定顧客不能找其他中介買房。”調解員解釋，小兵依舊沉默。調解員接著說，因顧客找其他中介買房而向顧客索賠，即便鬧上法庭，也會被駁回。

　　調解員拿出了此前各地法院對此類案件的判決結果。“我可以理解你的心情，沒有功勞也有苦勞，要點適當的補償可以，但絕不會是4萬元。再說你用這跟人的時間去工作，不是更實際？”調解員起身送走了小兵，囑咐他回去考慮考慮，問問同事。

　　緊接著，調解員開始做阿軍夫婦的工作。“你們的行為談不上違約，小兵帶你們看那么多房，確實也辛苦，是否能考慮給他點補貼？”一開始，阿軍夫婦是拒絕的，但后來想到每天被人跟著，阿軍夫婦同意了，“可以給，但不能超1萬元”。

　　次日，雙方再次來到湖里司法所，小兵提出要5000元作為勞務費。調解員居中協商，最終，雙方簽訂調解協議，阿軍夫婦支付了小兵4000元。

　　調解36計

　　調解員要學會

　　“翻譯”法律條文

　　做好法律條文“翻譯”，是湖里司法所調解員調解糾紛的秘訣之一。

　　調解員告訴記者，任何調解都要以法律為基礎，所以明確法律關系，向當事人做好釋法工作十分關鍵。調解員舉了個例子，在很多人身損害糾紛中，當事人家屬很難分清賠償和補償的不同。“要承擔責任的叫賠償，不必承擔責任的叫補償，補償肯定是不能比賠償高的。”調解員介紹，但很多情況下，當事人不管三七二十一，一上來就漫天要價。

　　如果遇上文化水平不高的當事人，怎么釋法？調解員介紹，其實方法很多，當事人家屬中肯定有文化水平較高、說話分量較重的人。釋法工作可針對這部分人進行，將其當做傳聲筒。“也可以通過打比喻等方法將法律變得通俗易懂，也更容易讓當事人進行換位思考。”