江蘇樓市調控效應顯現 逆向分化現“端倪”
中新網南京7月24日電 (楊顏慈)江蘇省政府24日召開新聞發布會公布2017年上半年經濟運行狀況。在備受關注的房地產市場領域，該省熱點城市調控效應顯現，逆向分化顯現“端倪”。
據江蘇省統計局副局長、新聞發言人劉興遠介紹，新一輪樓市調控以來，“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位漸漸形成廣泛共識。通過因地制宜，因城施策，總體來看江蘇省內調控效果初步顯現，熱點地區的房價過快上漲得到遏制，投資因素降溫。
數據顯示，今年上半年，江蘇完成房地產開發投資4847.9億元，同比增長7.8%，其中住宅投資增長10.7%。商品房新開工面積6449.4萬平方米，同比下降11.6%，其中住宅新開工面積下降12.4%。
從區域情況看，蘇南房地產投資增長11.1%，蘇中增長4.3%，蘇北下降1.4%。
與此同時，去庫存步伐加快。今年上半年，江蘇商品房銷售面積7204.6萬平方米，同比增長7.7%，其中住宅銷售面積增長4.7%。6月末，全省商品房待售面積同比下降12.9%，降幅較一季度擴大3.1個百分點。
劉興遠介紹，商品房銷售面積全省范圍顯現增長，但相較去年上半年，已同比回落36.7%。在區域上，上半年南京商品房銷售面積下降4.7%，無錫下降23.9%，蘇州下降34.4%。
“熱點城市銷售面積下降，很大程度因為去年這些城市的銷售過于火熱，基數較高。今年的數據，表明樓市正漸漸回歸理性。”劉興遠稱。
值得關注的是，根據國家統計局發布6月城市住宅價格統計數據顯示，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅已連續6個月回落，南京新房價格在連跌6個月之后止跌，6月商品住宅價格環比5月持平；6月無錫商品住宅價格則轉漲為跌，環比下跌0.3%。
在南京，盡管熱點板塊、熱門樓盤仍銷售火爆，但總體上，市場趨穩。業內人士認為，連續6個月的價格微跌及6月的持平，都表明在調控日漸深入之下，南京房地產市場趨穩特征明顯。不過，當地供需矛盾仍然較為突出，目前可售房源仍處于2.5萬套左右的低位，在供應未根本緩解的情況下，房價仍面臨上漲壓力。
此外，6月以來，江蘇多家銀行紛紛收緊信貸政策，之前房貸優惠利率逐漸消失，現在大多數銀行都按基準利率執行，有的銀行首套房貸利率已經上浮1.1倍，房貸時間周期拉長，客觀上抬高了購房成本，也讓市場需求趨于理性。
劉興遠認為，江蘇省內熱點城市樓市理性回歸的同時，省內逆向分化苗頭初顯。相比一、二線城市的嚴格限購，三線城市的調控政策還是相對溫和，房價出現緩步上揚。統計顯示，今年6月，江蘇揚州、徐州兩個城市商品住宅價格環比分別上漲0.9%和1.8%，同比分別上漲15.5%和13.6%。
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