海都深讀：揭秘小區商業機密 物業隱形收入動輒數十萬

隱形收入動輒幾十萬元

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　　小區內的公共收入，到底由哪些構成，如何分配？就此，本海都報通過海峽都市報大泉州big-qz、海峽都市報閩南網微博等渠道，發布問卷調查表，收回有效問卷160多份。

　　從調查情況看，7成受調查者選擇沒有公示過這些收入，僅5%的人表示物業有過公示，另有23%的人則表示“沒留意”。

　　對于是否該公開，近98%的人認為物業應主動公開，近8成的網友還認為應公開所有細項。

　　在認為不需要公開或不在乎的人中，約8成網友選擇了“忙，無暇顧及”，其余的人則認為“分攤到個人的錢不多”。

　　1.電梯等廣告費

　　電梯廣告是最普遍的小區公共收入。走訪的15個小區中，12個都有。有的小區，從大門處到電梯內，你能看到10多個廣告，視聽和框架廣告都有。即便是拉個橫幅廣告，有的每月也要上千元。

　　泉州市區田安路武夷花園，共11棟樓400多住戶，公共收入主要靠電梯廣告，一年收入七八千元。而福新花園城，電梯口有視聽廣告，電梯內還有4塊框架廣告和一塊視聽廣告。業主王女士說，小區一直沒有電梯廣告，3年前換物業公司后才有的。這些電梯廣告加戶外廣告，一年創收約9萬元。

　　目前泉州電梯廣告，多為分眾傳媒廣告公司和廈門灝景文化傳媒有限公司經營。分眾傳媒公司稱，每個梯位價格全年打包，付的廣告費從幾百元到上千元不等，但具體價格也是“商業機密”。

　　不過，一位物業人員爆料說，實際的廣告費比說出來的要高。他所在的公司，一部電梯一年的視聽廣告費是3700元，框架廣告費是1500元，一部電梯一年收益是5000多元。

　　嘉琳廣場物業公司負責人幽默地說，如果他們要賺這個錢，他們有110多個梯位呢。

　　2.臨時停車費

　　在停車位緊俏的市區，路面臨時停車收費，也是一些小區營收大頭。去年上半年，湖心商業街小區的臨時停車費和車位出租收入，就達22萬元。物業公司透露，去年上半年，該小區的公共設施經營總收入共約28萬元，而其物業管理費和車位管理費是81萬余元，公共收入占總收入的近3成。

　　從去年7月起，福新花園城小區內施劃了20個停車位，最高峰時是35個，半年的停車費收費約20萬元。根據去年財務報表，小區的物業費收入是150余萬元，而小區總收入是197萬元。

　　當然，不是所有小區物業都能賺到這筆錢。一些經適房、老舊小區等就沒有這筆收入。

　　目前在泉州中心市區，一個地下臨時停車位月租是400元，再加上70元管理費，不少物業這部分的收入每月都在數萬元。有物業公司人士爆料，有的物業，停車位收入可占物業管理費的3成。

　　3.場地費和進場費

　　場地費，包括進場費，是小區物業把守大門的一大收入。這筆費用，得靠位置賺錢。

　　洛江較偏的經適房杏園小區，幾年才能收取一次活動場地費，賺了100元。洛江區的吉源花苑小區，10年前的廣場活動費就是1000元。福新花園城外的小廣場，去年的場地租賃收益近4萬元。

　　在市區和昌花苑小區，連公益項目的舊衣回收箱進駐，一年也得繳幾百元。

　　類似的東西，還有智能快遞箱、自動販賣機等。“泉州智能快件箱”公司有關負責人說，除了進場費外，公攤電費也還要另外收。

　　另外，移動、聯通、電信等進駐小區，每年也要交數千至1萬元的信號覆蓋費、場地管理費等。有物業人士透露，如要新增基站要另外給錢；有的基站用了小區的電，收的電費都更貴。

　　不過，一些項目到底要多少錢，相關負責人都稱是商業機密，不便透露。

　　4.五花八門的收費

　　調查發現，物業公司愛接新盤，看中了和裝修相關的費用。

　　一位物業人士介紹，從業主交房到使用的那幾年，賣沙的、賣建材的進場，都要繳交進場費。以他曾在的江南某小區為例，一個賣沙的承包進場就要交10萬元，連敲墻、搬運的都要交錢。

　　此外，還有做房產中介的，為居民提供增值服務的，利用物業用房、會所等賺錢的。

　　物業創收的方式五花八門，不一而足。調查還發現，有物業進軍團購業務的。

　　在洛江的三盛四季公園小區，除了電梯廣告、裝修裝飾公司入場費外，小區物業還從事團購代理服務。在小區內，多處都可以看見團購服務的公示標志牌，售賣紅菇等土特產。一名小區業主透露，此前物業公司讓業主做過一份問卷調查，似乎提醒業主他們要“利用公共設施經營”，包括業主是否愿意讓物業在小區開設便利超市等。

　　是否公示？ 大多都是隱形收入

　　走訪這15個小區，記者隨機詢問小區業主，大部分業主都稱沒看到這筆錢的公示。而記者了解的大部分物業公司，也諱莫如深，將這筆動輒幾十萬的收入當成了隱形收入——也有物業直言，這是商業機密。

　　福新花園城的業主王女士說，這部分收益應該是被物業公司拿走了，物業并沒有向業主公示，“我知道這錢是我們全體業主的，但沒有誰真正站出來”。

　　在武夷花園小區，記者遇到的多名業主，并不知道這部分收入屬于他們所有。

　　相對來說，南方物業企業管理的太平洋花園、西湖豪庭小區、湖心商業街等小區，每年都主動公開張貼本小區的收入支出，有的還將報表印發到業主手中。

　　如何分配？

　　有的與業委會分成

　　對于有公開小區公共收益的，如何分配這筆錢，也各有差別。

　　湖景花園物業采取結算后，與業委會采用分成。同樣的還有湖心商業街。這些分成的錢，有的會用于小區孩子獎學金，或者用做小區居民節假日聯歡等活動經費。

　　有的小區則是協商作為物業的補貼。如太平洋花園，小區業委會早年提出，小區公共賬目明細，可作為物業虧損的貼補。

　　服務武夷花園小區12年的豐澤銘湖物業，相關人員介紹，他們從未收取小區公攤費，他們每年收的電梯廣告費等，則用于小區公共設備設施維修，“我們與業委會協商，維修費超800元就由業主負責，低于800元的我們用賺的這筆錢補貼”。