承包地私下互換后可以反悔嗎？德化法院：口頭達成系雙方自愿 法律承認
在農村，因耕種等的需要互換承包地的情況并不少見。那么，互換后是否可以反悔？應該注意什么事項？近日，德化法院就審理了這樣一起案件。
阿山（化名）與阿水（化名）同住在德化某村。多年前，雙方口頭協商同意互換部分承包地。土地丈量互換后，雙方各自耕作。2016年初，阿山忽然反悔，要求改變互換協議，并恢復耕作原承包地。因阿水不同意，阿山便擅自在更換前的承包地上耕種。阿水知道后，將阿山在田地上耕種的水稻、生姜拔除。雙方因此發生激烈糾紛，阿山表示不想換承包地了，但阿水不同意。因雙方分歧較大，未能協商一致。阿山遂向法院起訴，要求確認土地互換協議無效。
德化法院審理認為，依據我國《農村土地承包法》的規定，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。阿山與阿水系同一集體經濟組織成員，雙方經過協商互換部分家庭承包地，這是法律允許的。
雙方口頭達成的承包地產生糾紛呢？
法官表示，根據我國《農村土地承包法》的規定，“土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。”通過簽訂書面合同，可以明確互換承包地的方位坐落及面積大小等，爭議時可以明確雙方的權利義務。
另外，根據《民法典》第三百三十五條規定：“土地互換協議，系雙方的自愿行為，是二人的真實意思表示，且已得到實際耕作、履行，故互換協議合法有效，受法律保護。阿山單方反悔，未經協商擅自改變土地互換協議的行為無效。對于阿山的訴求，法院不予支持。目前，判決已生效。
在農村，為了耕作方便，達成口頭協議后便互換承包地的現象普遍存在。那么，應該怎么做才能避免承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記；未經登記，不得對抗善意第三人。”合同簽訂后，應及時申請備案登記，可以避免當事人擅自變更協議。
法官表示，雖然未簽訂書面合同及備案登記不會導致互換協議無效，但如果這兩件事做了，可以在雙方產生糾紛時，有理有據地通過法律途徑解決雙方糾紛。（記者 楊江參 通訊員 黃燕燕）
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