華安縣不動產登記中心全面推行不動產交易“帶押過戶”新模式
為深入貫徹黨的二十大精神，進一步優化營商環境，全面落實省委“深學爭優、敢為爭先、實干爭效”行動部署，根據《民法典》、《自然資源部中國銀行保險監督管理委員會關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》（自然資發[2023]29號）、《漳州市不動產登記中心關于二手房“帶押過戶”的工作方案》等文件精神，華安縣不動產登記中心迅速制定了《華安縣不動產登記中心關于二手房“帶押過戶”的工作方案》，適用于全縣范圍內的國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記。
今年來，華安縣不動產登記中心受理了首件二手房“帶押過戶”，家住華豐鎮名仕廣場的郭先生，準備賣掉名下房產，該套房產尚有29余萬元房貸未結清，按照原有規定，有銀行按揭貸款的房屋禁止、限制轉讓，這類房屋想要正常買賣或過戶，必須優先結清銀行貸款，而買家鄒先生手頭上一時半會也湊不齊全額的資金，讓郭先生、鄒先生苦惱不已。華安縣不動產登記中心了解交易雙方的情況后，積極推進不動產“帶押過戶”登記服務，簡化存量房“帶押過戶”業務辦理流程，提高服務體驗、提升服務效率，推動實現了“帶押過戶”業務“只跑一次”的一站式服務，切實解決了按揭貸款房產交易中的流程長、手續多的痛點問題，解決了郭先生和鄒先生的難題。由銀行同意出具《抵押權人同意不動產轉移登記的函》，買賣雙方備齊過戶有關材料，三方共同到不動產“一窗受理”窗口辦理交易過戶、抵押權首次登記、抵押權注銷登記等手續。
二手房“帶押過戶”新舉措簡化了辦證流程，提高了登記效率，切實在多方面提高群眾辦理不動產登記的便利。
帶押過戶可大幅縮短交易時間，有利于有置換改善房屋需求的人盡快收回資金；帶押過戶可以節省一大筆過橋資金的成本，有利于降低了市場上“過橋資金”這個灰色地帶帶來的一定風險；帶押過戶有助于加快換房需求入市，對提升新房交易量有所助力，會促進群眾購買二手房及在該城市扎根落戶，可進一步促進房地產市場良性循環。
不動產“帶押過戶”是激發房地產市場活力和優化營商環境的重要舉措，現企業之間進行轉讓交易，如果土地存在抵押，要等待解押后再過戶，嚴重造成交易時間、難度和成本都會大大增加。下一步，華安縣自然資源局將研究探索企業不動產“帶押過戶”業務，進一步為企業降低交易成本、節約交易時間、加快不動產流通，保障了企業項目早日投產達效，實現了便民惠企目標，助力經濟社會發展。（李少宋）
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