數據顯示樓市“熱度”不減調控細則呼之欲出

來源:經濟參考報 2013-02-26 11:38 http://www.vistrails.com/

　　25日，中指院發布的房地產市場交易數據顯示，上周重點監測的42個城市中，有35個城市的周均成交面積同比上升，樓市熱度依然不減。

　　中指院表示，在包括一線城市在內的42個城市中，除上海、蘇州、貴陽、惠州、瀘州、包頭、長春以外，周均成交面積同比均出現上升，其中大連升幅最大，為358.82%。

　　另外，環比來看，中原地產數據顯示，2月18日到24日的一周內簽約套數為50414套，相比春節前一周62148套，下降19%。但中原方面預計稱，第三周仍然受春節因素影響，市場將很快恢復到2012年四季度單周6萬套的平均水平。

　　“購房者在買漲不買跌的心理作用下，購房需求旺盛。”偉業我愛我家胡景暉表示，在樓市不斷升溫的背景下，2013年的房地產調控與2012年相比將更為嚴峻。倘若房價上漲的局面繼續惡化，不排除更嚴厲的控制需求、刺激供應的政策出臺。

　　事實上，20日，為抑制當前部分城市房價過快上漲的趨勢，國務院下發樓市調控新政，明確下階段將嚴格執行商品住房限購措施、擴大個人住房房產稅改革試點范圍，各地需制定房價調控目標等內容。上海易居研究院研究員嚴躍進認為，這是影響市場預期的政策體現。

　　的確，國五條影響的不僅是房市，股票市場對其更為敏感。值得注意的是，自“國五條”出臺前一天，一直領漲各個板塊的地產板塊極度下挫。2月19日以來，房地產板塊整體下挫5.08%。其中，*ST大通領跌，重挫17.5個百分點。招、保、萬、金作為房地產龍頭企業也未能脫身。其中，金地集團下挫9.97%，萬科A下挫5.90%，保利地產下挫5.67%，招商地產下跌3.61%。

　　此外，盡管“國五條”發布不足一周時間，但樓市調控從緊之風已呈現出從中央到地方的蔓延之勢。

　　“國五條”出臺后，國土部22日率先做出回應，表示將提高調控針對性，突出差異性。鄭州等城市隨后也做出明確表態，將繼續堅持限購不放松。

　　綜合來看，雖然“國五條”尚未帶來立竿見影的調控效應，“但對于逐漸高漲的價格預期將產生降溫作用，”鏈家地產張旭告訴記者，“對于北京這樣具有示范效應的一線城市來講，一旦調控細則應聲出臺，將會對市場產生直接作用，價格暴漲的現象更加難以出現”。

　　作者：高偉　梁倩

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