任志強再次“放炮”：2015年樓市將迅速回暖

　　雖已交接“華遠”的指揮棒，但一向被冠以“大炮”之名的任志強，其影響力卻絲毫未減。

　　“不創新，毋寧死。”在當今的房地產業開始感嘆“黃金時代”遠去，不得不開始謀求“突圍轉型”，擁抱樓市下行的“白銀時代”之時。

　　近日，“預言帝”任志強再次“放炮”。不同于去年年初的“風險論”，這位“預言帝”在總結去年一年樓市情況的同時，卻罕見地表現出對今年市場的看好，拋出“2015年樓市將迅速回暖”“政策導致市場驟變，并非市場正常運行中出現了暴漲暴跌和泡沫”等言論，頃刻間“一石激起千層浪”。

利率變化導致市場變化

　　1月16日下午，任志強從專業的角度回顧了過去一年房地產市場的表現。

　　“其實2014年并沒有那么差，糟糕只是相比2013年的行情而言，”任志強稱，“2013年是一個高增長的數據，就2014年本身來說，有一些負增長指標，比如新開工、土地、投資增速、銷售等都在下降，本身的落差并沒有那么大，但是如果把上一年的增長和第二年的低速和負增長相比，落差就非常大。因此，我們才覺得2014年情況很不好。”

　　在任志強看來，導致去年市場驟變的原因歸咎于個人按揭利率的變化。

　　“去年9月后，大部分銀行把個人按揭利率迅速提高，從最初的0.7%、到最高的1.3%。按照100萬元貸款，20年貸款期限，如果以6.55%的1.1倍計算，大概是23萬元的利息。換句話說，當開發商的房價降了12萬元以后，由于利率增長，消費者還要多付17萬元。”

　　任志強表示，實際支付成本提高，導致2013年9月份以后，房地產銷售開始出現下滑。“主要的原因是來自于個人消費貸款。當貸款價格出現變化的時候，貸款數量也發生了巨大的變化。”

　　任志強舉了個例子，從貸款利率上漲可以看到，如果一個月收入5000元的家庭，過去每月的按揭還款2000元，占家庭收入的40%。按照剛才說的利率如果上漲1.1倍，大概每年要增加890元的還款額，房貸支出在家庭月收入的占比中占到近60%，但銀行有規定，個人按揭個人按揭利率一般支付的時候不能高于50%，這就導致很多人不具備按揭貸款資格。“可以明顯地看出，個人消費信貸對中國住房市場不是積極的支持，而是拖了嚴重的后腿。”

　　“2014年9.30政策以后，2014年10月份明顯看到房地產銷售形勢回暖，到2014年11月份，銷量快速上升。雖然2014年11月份的數據和2013年相比仍然是一個落后的數據，負增長，但是2014年10月份的銷售數據和全國2014年1-10月份的銷售數據相比,是全年銷售狀況最好的一個數據。”

　　任志強告訴時代周報記者，相比2013年全國商品房銷售面積13.1億平方米，2014年全國商品房銷售面積12億多平方米，下降總幅度8%左右，我們可以看到已經出臺的降息政策對市場影響是很大的。

　　在任志強看來，正是因為宏觀政策才導致我們市場出現了忽高忽下的變化，而并非在市場正常運行過程中出現了暴漲暴跌和泡沫。

2015年銷售量將迅速回升

　　任志強預測：“2015年，我們根據各種情況測算，銷售額會迅速回升，從去年9月份銷售的最低潮開始，此后銷售基本上是處于持續上升的狀態。但是價格不一定隨著銷售量的上升而上揚，因為還有5.9萬億庫存沒有消化完，還有巨大的消化數字，消化得差不多了才可能改善庫存狀態和市場供求關系。”

　　任志強稱，今年已出臺的“房地產基金相關政策”及“城市群規劃”將對未來房地產發展產生重大影響。“城鎮化，特別是幾大城市群的分類建設城鎮化，已經成為今年及未來幾年重要的基礎設施投資指引，對各個城市之間的建設也會產生巨大的作用。”