萬科10年后股價再破40元 房地產概念股龍頭迎政策利好

　　隨著近期多地樓市政策的調整，以及國土資源部負責人的最新表態，地產板塊表現強勁，領漲滬深兩市。以申萬分類統計，A股房地產板塊1月16日大漲5.32%，漲幅超過第二位的農林牧漁板塊逾一倍，年初至今，房地產板塊更是大漲17.01%，在各板塊中遙遙領先。

　　而去年銷售業績超過5000億元的龍頭萬科，股價也在10年后再度突破40元，并創下房地產公司新的市值紀錄。招商蛇口、空港股份、中南股份、泰禾集團、綠地控股、榮盛發展則紛紛漲停。

　　新政策利好多家房企

　　據悉，在1月15日召開的2018年全國國土資源工作會議上，相關負責人對農房和商品房提出了突破性的改革措施：即深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點和探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”;研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度。

　　國土資源部部長姜大明也在工作會議上表示，將深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。要落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。政府將不再是居住用地唯一提供者。這是一項重大的理論和實踐創新，為深化改革指明了方向。

　　對此，有專家表示，宅基地“三權分置”和利用集體建設用地建租賃住房，是貫徹多層次供給和租購并舉的重要內容，突破了城鄉土地供應的二元分化，使農村集體土地不須經過征地環節就可以進入城市供應，確實是重大的政策創新。

　　此外，有券商在報告中指出，土地制度改革與租賃住房發展有助于改善供給，提升中國潛在經濟增速。相關改革有助于優化土地資源配置，降低中國的城市建設、住房和租賃成本。結合近期租房可以落戶城市進一步擴容(天津、青島)，廣州市教育局表示“租購同權，學位到房”的實施細則將很快出臺，預計中國的土地改革和房地產長效機制將持續推進。但是，如何協調土地、房地產改革和金融穩定，土地財政，大城市人口控制其他政策目標之間的矛盾則仍并不明朗。

　　不過，相關改革推進仍利好發展房屋租賃業的房地產企業，擁有較多工商業、園區用地的商貿工業企業。

　　萬科股價再破40元

　　實際上，隨著會議相關內容在第二天見諸報端，房地產板塊也迎來了大漲。龍頭萬科盤中更是接近漲停。

　　1月16日當天，萬科低開高走，臨近收盤前曾上漲至40.7元/股，最終收于40.2元/股，上漲8.39%，H股方面萬科同樣大漲9.18%。以收盤價計算，萬科總市值超過4300億元，再度刷新了全球房企的市值紀錄。

　　而萬科大漲收益最大的莫過于寶能系。根據機構的數據，寶能系此前共斥資約451億元，合計持有28.04億股萬科A股份，占總股本的25.4%，其持倉成本大致在16.08元。而以萬科A當前的股價計算，寶能系的浮盈已超過670億元。

　　值得注意的是，1月16日萬科A還出現了大宗交易的情況。其中買方為東方證券上海閘北區中興路營業部，賣方為光大證券深圳金田路營業部，該筆大宗交易的成交量為422.80萬股，成交價36.98元，較收盤價折讓8.01%。

　　除萬科外，包括綠地控股、招商蛇口等龍頭企業的股價更是封至漲停。A股昨日上漲的房地產企業則多達110家。

　　而對于地產股的大漲，天風證券指出，地產股將迎來戴維斯雙擊，集中度持續提升、政策不確定下降、地產泡沫解除以及估值業績不匹配，這四大邏輯將支撐行業繼續上漲。

　　“無論是萬科、還是招商、綠地，都是銷售規模上千億元的大型房企，其中的部分企業更是擁有較多工商業、園區用地，其在租賃住房領域，這幾家企業都走在了行業前列，相關改革對于他們來說，確實影響更大，隨著房地產強者恒強局面的延續，預計這些龍頭的市場表現將遠超行業平均水平。”有業內人士稱。