天津爛尾樓10年后遭收回 1億最高索賠案開打

曾是天津“爛尾樓”的盛運大廈（資料圖）

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　　10多年前，花375萬元投資房產，結果買到爛尾樓。法院裁定開發商“以房抵債”，以每平方米655元的價格，抵給干先生13層停建樓房。10年后，爛尾樓在開發商易手后竣工，房價已今非昔比，附近樓盤均價達18000元。干先生慶幸之際突然得知法院作出新的裁定，認為10年前的裁定“確有錯誤”，予以撤銷。

　　“心情多年來如坐過山車一般”的干先生，請律師維權，到天津市高院申請國家賠償，索賠1億元或返還房產。據悉，這是國內索賠額度最高的一起國家賠償案。

【鬧心置業】

10多年前 375萬買下6層房產

　　盛運大廈位于天津市紅橋區，1992年底由天津市二建公司房地產開發建設公司與天津紅橋區平房改造辦共同開發。因資金短缺，兩家單位于1995年4月將該項目轉讓。此后該項目幾經轉手，天津開發區騰宇置業有限公司作為投資方介入。

　　當時，正在天津經商的干先生決定投資房產，看中了位于天津火車站西站附近的盛運大廈。

　　1999年11月至2000年4月，干先生先后三次與騰宇公司簽訂商品房買賣合同，以375萬元的價格，購買了盛運大廈A幢4層至9層的房屋，總建筑面積1060平方米，折合每平方米3500余元。

　　按照合同約定，全部房屋應于2000年12月31日前交付。但由于資金不到位，大廈在完成主體工程后一直停工。無法按時收房的干先生發現，房屋在賣給自己之前，已被騰宇公司抵押給銀行。

　　干先生將騰宇公司起訴到天津市第一中院。

法院裁定 用爛尾樓“以房抵債”

　　2001年初，法院判決雙方合同解除，騰宇公司向干先生支付房款及其他損失共455萬余元。但騰宇公司因眾多債務纏身，表示已無法還錢。

　　干先生最終同意“以房抵債”——騰宇公司以每平方米655元的價格，將法院查封的盛運大廈部分停建樓層——B幢6層至8層、16層至23層以及地下1層至2層抵償給干先生。天津市第一中院就此做出裁定書予以確認。

　　干先生的愛人李女士說：“現在看，商住兩用樓的房子六百多元一平方米抵給我們，太便宜了。但當時的情況并非如此，一開始我們根本不同意這個方案。后來法官說，如果你們不要這些爛尾樓，就沒辦法了，騰宇沒錢了，就只剩下這個了?！?/P>

　　她還告訴記者，被當成455萬余元資產抵過來的房子，她和愛人本想低價轉讓，但無人問津?！爱敃r我還找了家拍賣行，問200萬元有沒有人要，人家說這個樓，100萬元都沒人要?！?/P>

【一波三折】

10年后 法院撤銷“以房抵債”

　　本以為抵來的房子就砸在了手里，誰知道多年過去后，盛運大廈被騰宇公司轉讓給了天津江勝建設發展有限公司。2008年年底，與開工之日相隔16年后，大廈終于建成竣工。

　　而此時，天津的房價已今非昔比，當年按每平方米655元得到的13層樓房，如今已成“天價”，附近樓盤均價達18000元左右，干先生夫婦悲喜交加。卻未料想，2010年底，同是盛運大廈業主的朋友告訴干先生，聽說法院發了一份裁定，要把10年前已抵償給干先生的房產收回去。

　　“如果不是朋友報信，我們還不知道呢。我們當時已定居上海，但法院把裁定書寄到了浙江老家?！崩钆空f。

　　這份簽署時間為2010年10月20日的執行裁定書注明：“在本案執行過程中，發現本院于2001年5月21日作出的以房抵債民事裁定確有錯誤，經本院審判委員會討論……裁定如下：撤銷天津市第一中院（2001）津一中執字第190號民事裁定，本裁定送達后即發生法律效力?！?/P>

　　但是，干先生收到的執行裁定書并沒說明，“確有”的“錯誤”到底是什么。

遭遇如坐過山車 請律師維權

　　之前“以物抵債”的裁定被撤銷，意味著干先生能得到的，只有10年前的判決書中認定的455萬余元房款及損失。

　　先是買到爛尾樓“虧本”，之后又因禍得福大賺，接著天價又突然蒸發，這如坐過山車一樣的起伏遭遇讓年近六旬的干先生備受刺激。

　　干先生說，他為此多次到天津一中院找法官交涉，但法官一直沒給出合理的解釋。為此，他找到北京市億嘉律師事務所韓一村律師幫他維權。

　　10月17日，韓一村律師代表干先生，向天津市高級法院遞交訴狀，申請國家賠償1億元或返還房產。據悉，這是國內現有的國家賠償案中索賠標的最高的一例。

　　“2001年法院已把房產裁定給干先生所有，十年間房價飛漲，房價的溢價部分是干先生的合法利益。因此，即便2010年的裁定是對的，天津一中院也應對此作出賠償?！表n一村律師說。

　　11月29日，天津市高院向韓一村詢問核實情況?！胺ü俑嬖V我，案件需要進一步審查并經過合議，才能有最終結果?！表n一村說。

【法院說法】

是否國家賠償 要先進行審查

　　天津市第一中院法制宣傳科的李法官表示，該院不接受采訪，法院的裁定以裁定書內容為準。

　　記者追問2010年裁定書中所述的“確有錯誤”到底指什么，李法官未正面回答。他表示：當事人肯定知道“錯誤”在哪里，只是他不服，想借助媒體的“嘴”來炒作罷了。

　　天津市高院承辦該案的張法官表示，目前正對這個案子進行審查，等合議庭和賠償委員會研究之后，會做出是否進行國家賠償的決定書。有了結果會及時通知當事人，時間不會很長。