個人買家拍下晉江蓮嶼兩宗商住用地 限8374元/平方米銷售

　　8月9日，在晉江市國土資源局舉行的晉江市P2017-15號、16號兩幅地塊國用建設用地使用權拍賣會上，一個個人買家笑到最后，最終以1.38億元成功拍下這兩宗地塊。

　　據了解，此次拍賣會吸引了包括碧桂園集團、中駿集團、卓輝地產、百宏地產和潯興地產等眾多地產商及多個個人買家參與。

眾多房企參與

個人買家吸引眼球

　　延續前幾場土地拍賣會的熱度，當天，參與競拍的競買人眾多，不僅有碧桂園集團、中駿集團、卓輝地產、百宏地產和潯興地產等房企，還吸引了多位個人買家。

　　拍賣公告顯示，P2017-15號地塊位于晉江青陽街道蓮嶼社區，土地面積共9076平方米，土地用途為商服用地—批發零售用地(商店)、住宅用地—城鎮住宅用地(普通住宅)；P2017-16號地塊位于晉江青陽街道蓮嶼社區、高霞社區，土地面積8738平方米，土地用途：商服用地—批發零售用地(商店)、住宅用地—城鎮住宅用地(普通住宅)。

　　讓人意外的是，當天拍賣會上，個人買家的舉動特別吸引眼球。

　　首先拍賣的是P2017-15號地塊，個人買家顏先生以總價7450萬元拿下；在隨后的P2017-16號地塊的爭奪中，又是個人買家顏先生以6350萬元競得。兩宗地塊總成交價為1.38億元。

　　至此，按最終成交價格計算，P2017-15號地塊樓面價約2565元/平方米；P2017-16號地塊樓面價約2595元/平方米。

限8374元/平方米銷售

“限房價，競地價”拍賣成常態

　　記者注意到，最近幾個月，包括晉江在內的泉州多宗國有建設用地拍賣權出讓均采取“限房價、競地價”方式拍賣出讓?？梢哉f，目前，采用該方式出讓已經成為常態。

　　此次出讓的P2017-15號和P2017-16號地塊也采用“限房價、競地價”方式。公告資料顯示，兩宗地塊建成后商品住宅(毛坯房)最高銷售均價8374元/平方米。拍賣中競買人應價或者報價達到限定的最高價10200萬元時，對于有意向的多個競買人，采取搖號方式確定最終競得人。

　　記者還注意到，晉江采用“限房價、競地價”方式出讓土地是從6月份開始。6月28日，位于晉江池店南片區的P2017-13號地塊拍賣，當天，經過十多輪競拍，寶龍地產以總價31500萬元競得，成交樓面價為2493.3元/平方米，溢價率21.15%。

　　華泰國際新城營銷經理馮志軍認為，從市場來看，目前，泉州多個縣區市出讓土地均采用“限房價、競地價”的方式，可以說，這一方式已經成為常態。“目的是控制地價合理區間，抑制房價快速上漲，對購房者而言無疑是一大利好。從土地供應到最終房屋的銷售，一般會有一年半到兩年的時間，現在就鎖定了未來的房價，更能合理引導市場預期。”

交通便利發展潛力大

　　業界人士表示，此次出讓的P2017-15號和P2017-16號地塊位處陽光商圈附近，周邊交通便利，發展潛力較大。

　　資料顯示，兩地塊面積都不大，其中，較大的P2017-15號地塊的總建筑面積約為2.9萬平方米，P2017-16號地塊總建筑面積約為2.4萬平方米。

　　“這兩宗地塊臨近陽光商圈，是晉江最繁華商圈之一，周邊的配套相對成熟。”業界人士表示，又臨近空港商圈，地塊對面就是泉州晉江國際機場。

　　此外，兩宗地塊周邊交通便利。和平路是泉州連接晉江和石獅的主要交通要道，過往的車流量與日俱增。另外，目前，泉州晉江國際機場快速連接線已經通車，從地塊出發，到泉州老城區的車程只要15分鐘左右。

　　從周邊開發的項目來看，和平國際廣場在這兩宗地塊的對面，該項目以滿足消費者一站式婚慶消費服務為前提，涵蓋婚前、婚中、婚后全產業鏈，配套娛樂餐飲人氣業態，塑造劇情式草坪戀愛場景，打造海西婚戀主題購物公園。等和平國際廣場正式開業，將進一步完善該區域的配套，提升區域價值?！?記者 陳青松)