空中經濟體 超級福州的遠大抱負

　　從大型MALL到風情街，從主題商業到開放式BLOCK，中國商業地產呈現多元化發展。而在這一波浪潮中，“空中經濟體”涌現出無限的活力，催生新的商業模式，豐富城市消費文化，并逐漸呈現三大特征：城市形象營造、土地高效利用、資源的凝聚作用。這樣的“頂流”特征，讓其成為企業、商家、個人眼中的資產配置首選。

　　壹

　　而一座城市的「空中經濟體」需要具備哪些“硬指標”？我們不妨從世界城市的超級項目上去尋找。

　　第一站，我們來看中國香港。提到這座城市的「空中經濟體」，IFC絕對是最惹眼的存在。數據不會騙人，這座88層、400多米高的超級建筑，僅租金每年就達90億元，整棟樓估值甚至達到了驚人的2000億元。究其根本，是因為IFC的超級地段，項目占位香港的宇宙中芯——中環，這里可以說是香港的“造富中芯”，而心臟地帶，說是這個“造富中芯的印鈔機”也不為過。

　　再來看上海北外灘來福士，我們知道，一個商業項目的好壞，無論消費者還是商家都喜歡“用腳投票”。北外灘來福士首開出租率已達92%，其中有超50%的全國首店、華東首店、上海首店，首日客流突破30萬+，輕松刷新了堪稱“商業競爭修羅場”上海的熱力地圖。（數據來源于贏商網）

　　而經過統計，消費者、商家、品牌對于項目最認可的是黃浦江、外灘、陸家嘴三大城市IP的集合。其實也不難理解：對消費來說稀貴資源帶來的是更好的購物體驗，而對商家、品牌來說，帶來的是客流以及自身形象的飛躍。

　　貳

　　回歸「空中經濟體」本身，建筑形態讓其具備獨特的昭示性，這種昭示性往往能對品牌、客流產生極強的凝聚力。以新加坡ION ORCHARD為例，流線建筑配合由多媒體幕墻構成雄偉外觀，不僅讓項目成為城市打卡地，更讓全球九大奢侈品旗艦店在這里落址。

　　除此之外，「空中經濟體」對片區乃至城市商業、辦公、消費理念與形態起到重要的推進乃至升級作用。東京澀谷之光，已不足1萬平方的占地面積，豎向布局商業、辦公、文化等復合功能區域，達到日均接納300萬客流、年收益超220億日元“奇跡數據”，向日本乃至全世界詮釋了「空中經濟體」對城市、商業、生活帶來的革命性改變。（數據來源于知乎）

　　叁

　　中芯、資源、地標、形態，齊集四大王牌的「空中經濟體」是一座城市的活力指針，更是一座城市的迭代野心，對于福州來說也一樣。作為國中預備隊，誰能代言這座城市的空中經濟體？

　　推開福州城市版圖，以中芯、資源為尺度，作為福州“東擴南進”城市戰略高光地區域，東二環“未來中芯”的地位無需贅述，十年千億投資，無論從規劃、產業、配套上來說皆是無可挑剔，其中又以晉安湖沿岸為最，一線臨湖、約120米超級愛摩輪、東二環泰禾廣場，三大城市IP圈定了未來福州的“心臟地帶”。

　　在這樣堪稱傳奇的土地之上，任何資產都能讓整座城市為之瘋狂，如果把這個區域比作一頂王冠，那么福州龍湖·天曜中心就是冠頂上最耀眼的寶石。從產品層面看，福州龍湖·天曜中心，支持企業整層、多套、單間購入，適配辦公、高定工作室、品牌體驗館等多種業態，在建筑打造上，以同步國際高階建筑的約90%天幕鉆石立面，為一線晉安湖「空中經濟體」代言。

　　作為福州未來熱土上的「空中經濟體」，福州龍湖·天曜中心將成為福州的城市名片和發展引擎將世界美好引入福州，不僅是福州向世界展示的一張城市名片，更是對話世界的底氣。