福州龍湖；地標資產論 由東二環定義

　　對于資產配置來說，唯有洞悉城市迭代的秘密，才能搶占時代發展的紅利，實現財富長期、跨代保值增值。

　　20年前投資陸家嘴，收獲超10倍的資產回報率，5年前投資福州東二環泰禾廣場，收獲約10倍資產回報率。地標資產價值無一不呈現出幾何式增長，也備受不動產投資者的追捧。

　　為什么全球投資者都選擇地標資產？

　　當大家都以為疫情爆發會導致經濟前景難以評估的時候，中國作為全球領先的經濟體，也是目前全球資本的避險去處。全球許多投資者投資都看好國內的優質資產，其中尤以城市地標建筑成為資產配置的首選。

　　原因是，距離地標越近的地方，房產價值越有保障。

　　原因很簡單，地標所在的區域，既有文化資源，商務資源，又有城市資源，自然資源，是居住價值最高的區域。通過分析歷年的地標房產，可以發現如下規律：

　　第一，凡是地標所在輻射的房價均比非地標房產升值潛力更大。

　　比如上海陸家嘴的“三巨頭”邊上，目前售價30萬+的湯臣一品，廣州達14萬均價的珠江新城；再比如鄭州鄭東新區……這些核心區的價格都是片區內的天花板，天際線與房價幾乎完全成正比。

　　第二，除了房價漲幅長線的變化，短線上地標資產帶來的收益還有高額的租金回報率。

　　環顧世界的地標資產和非地標附近的物業，租金對比都十分明顯。地標資產的租金和世界500強入駐的比例遠遠高于非地標物業。

　　這些規律，在任何城市都不會有例外，福州亦是如此。

　　福州東二環 世界級地標云集之地

　　回到福州，提到地標，就不得不將目光聚焦東二環。作為福州東拓黃金門戶，東二環占盡天時地利人和，鄰近鼓樓CBD，銜接著福州二環與三環，為海西佇立三大超級地標。

　　東二環泰禾廣場，2015年開業，在路網逐漸健全的前提下，泰禾廣場以及各類五星級酒店集群的落地，超500家國內外一線品牌進駐，超3萬精英人士于此辦公，這個約150萬㎡百萬流量綜合體，真正開啟福州東區的繁華地標。

　　愛摩輪城市文化廣場，位于千畝晉安湖畔，占地61畝，總建面13萬㎡，總高度不低于120米的摩天輪，未來將形成集文化休閑、藝術、餐飲購物、康體、游樂、辦公為一體的超大型摩天輪文旅商業綜合體。

　　晉安生態公園，福州版紐約中央公園，牛崗山公園、鶴林生態公園、晉安湖公園（一期已開放）三大生態公園將“合體”形成約兩公里的生態廊道，一同組成福州城市公園——晉安公園，逾 2000畝城芯中央公園。

　　商圈、文旅、景觀三大超級地標聚合，未來將形成超級人口虹吸效應，吸納超4000萬人次/年的流量，屆時，板塊房價、租金勢必迎來二次爆發。

　　小投入，搶賺大未來。據了解，龍湖·天曜坐鎮東二環核芯，執掌三大地標，目前在售約4.5m高百變SOHO產品，百變靈動空間，可聯排敲墻打通為大平層亦可改造為工作室，滿足多業態企業需求，一層的價格，兩層的收益，升級潛力無限！