泉州城市格局如何改寫

　　閩南房產網訊 實力房企從泉州中心區域布局開發，到周邊縣域開啟“新造城運動”。在城市擴張中，實力房企攜超級大盤泉州造城，為城市崛起加速推動，并以新理念、大配套、新定位，直接顛覆了原有對地產居住的理解，成為地產開發關注新焦點。

　　一個個造城運動，城市格局將如何改寫？將把城市帶向何方？采訪中，業界表示，實力房企或跟進改造新片區，或以大綜合體做足片區配套，推動新城加速“城熟”，但并非開發一味“求大”，找準定位、做足差異化的大盤開發，成為現階段房企開發思考新方向。

　　多個大盤進入實質性開發

　　今年7月以來，一些實力房企旗下項目紛紛應景入市，進入實質性開發階段，受到行業關注。

　　中航地產項目營銷部經理吳梅華介紹，晉江“中航城”是中航地產進入大泉州開發的首個旗艦大盤，項目總建筑面積156萬平方米，將被打造成為“國賓級城市會客廳”，項目品牌發布會即將舉行。

　　世茂地產策劃經理佟曉鳴則告訴記者，以“閩南山地文化小鎮”為定位的紫帽片區改造8月底將正式動工建設，項目改造區域超過千畝，規劃包括青年別墅、養生公寓、情景洋房、雙拼別墅、沿湖獨棟，幼兒園、小學、有機農莊、商業中心、凈菜超市、咖啡酒吧街、藝術家集市、市民廣場、水岸景觀帶等。

　　更多大盤蓄勢待發，占地500畝的永春寶龍城市廣場，上個月營銷中心正式開放，商業綜合體打造意在提升區域價值升溫。占地近千畝的晉江陽光城·九璽項目預計將于9月正式面市，主打晉江高端產品系；總建筑面積65萬平方米的安溪萬達廣場，為萬達集團全國“首進縣域”項目通過集“購物、餐飲、文化、娛樂、休閑和居住”等多種功能于一體，推動安溪城東新城進一步“城熟”，目前臨時接待中心已經開放……

　　細數布局者，萬達地產、世茂地產、龍湖地產、寶龍地產、碧桂園集團、恒大地產、陽光城集團、明發集團、禹洲地產等均紛紛進駐，大泉州區域房地產市場正高速發展，三季度迎來大泉州縣域“大盤開發期”。

　　房企規模開發背后策略

　　事實上，一些實力開發商在大泉州布局，大規模拿地造城，有他們自己的考慮。

　　泉州萬晟基業副總經理李井寶介紹，在市中心拿地及開發成本增高的情況下，往縣域市場發展，不僅可以降低開發成本，還可以避開市中心白熱化的競爭。通過規模優質地塊開發，重新規劃、改造，自建配套跟進，不但能做出大盤的優勢和特色，同時隨著后續土地價值的升高，后期產品的推出將為房企帶來可觀利潤。

　　除了土地的升值潛力，大盤的規模效應也是各大開發商所看好的。大盤通常開發周期長，易集中企業資金、技術、管理及人才優勢進行統一規劃和管理，增加項目的附加價值。

　　而開發商成功“造城”后，對整個城市的提升作用也不言而喻。這是為何地方政府如此厚愛“實力房企”的緣由。萬道置業有限公司營銷經理迂鵬以臺商投資區為例說道，今年以來，隨著世茂地產正式進駐臺商區，迅速拉升區域關注度，同時一些國內實力房企如恒大地產、保利地產不斷到臺商區看地的傳聞為新區形成新的樓市開發和置業熱點，這種羊群效應是非常明顯的。

　　不過，李井寶同時表示，在周邊縣域市場的選擇上，要判斷好這個區域的經濟實力、消費特性以及泉州樓市開發的飽和度等問題。