春“計”置業 一起傾聽購房者心聲

閩南房產網3月14日訊 開春三月好時節，樓市眾多新品開啟新一年的推盤節奏期。在新一輪的推盤大潮即將到來之際，也就意味著購房者擁有更多的選擇機會。

　　2014，哪些樓盤更適合置業需求？泉州最美樓盤在哪里？誰又是值得關注的“學區房”？商業地產投資，什么樣的項目更有潛質？

　　為此，本報記者特別采訪一些近期有意購房的讀者，傾聽他們對當下泉州樓市的選擇考慮，以供更多購房者參考。

@購房者談商業投資

價值洼地產品更有機會

　　最近正在為手頭資金找出路的李先生更傾向中心市區的房源。在他看來，貴的東西有貴的道理，中心市區的核心地段，商業產品稀缺，雖然目前價格比較高，但是比較保值，并且出租也比較容易。

　　不過，與李先生的觀點不同，越來越多的投資者開始關注市區周邊板塊以及縣域市場的商業產品。去年莊先生在泉港以每平方米9000元左右的價格買了一間商鋪，如今價值已經升到12000元/平方米。由于周邊的商業氛圍逐漸形成，商鋪的租金也在穩步提高。

　　莊先生認為隨著市區周邊及縣域市場的成熟，可以選擇的產品已經越來越廣。他表示，選擇商業產品，首先要參考周邊的住宅以及商鋪價格情況，從對比可以看出它的未來升值空間；第二，要看周邊的配套，特別是交通是否便利、未來商業氛圍是否能形成；第三，要算成本回收周期，周期越短越好。

商業地產觀市

商業投資品種多

　　逐漸加碼的樓市調控政策，將住宅市場上的投機、投資人群擠走之時，從2013年開始，泉州樓市正迎來商業地產的春天。進入2014年，大泉州商業地產開發蓬勃發展，進一步帶旺購房需求。

　　當前，泉州商業地產的成交主力仍集中在SOHO、寫字樓，以及社區商鋪這幾個種類上。隨著泉州的商業格局從“一心多點”向“多心多點”轉變，特色商業街、專業市場、復合地產、大型綜合體等商業業態，或許也將進入投資者的視野。

　　截至目前，泉州五區規劃或建成的大型綜合體項目或大型商業項目已有浦西萬達廣場、中駿世界城、華大泰禾廣場、東海灣廣場、百捷中央公園、新天城市廣場等多個項目，可謂遍地開花。其中，除已開業一年半的浦西萬達廣場之外，中駿世界城和東海灣廣場也將于今年開始對外營業。越來越多城市綜合體的出現也為泉州商業地產的繁榮再添熱度。

　　在泉州進行商業地產投資，該如何進行產品選擇？泉州有哪些商業項目具備良好的升值潛力？歡迎讀者來電咨詢，商業投資專題即將為您答疑解惑。

@購房者談學區房

應兼具居住舒適性

　　“孩子的讀書問題是我們買房的關鍵。”在泉州一事業單位上班的林女士接受記者采訪時說道，考慮到購買學區房主要是為孩子服務，在選擇的時候，自己也特別細心，不僅要看中學校的資源，同時對于建筑規劃、建筑品質、小區配套、物業服務等，也有一定的考量。林女士告訴記者，在新區購買學區房與在老城區購買二手的學區房有很大的區別，不能為了一套房子而去買，更要考慮綜合配套。同時，吳先生還提醒，購買學區房要更加謹慎，不能盲目跟風，要選擇真正適合孩子的泉州房源，不能違背了買房的初衷。

學區房觀市

關心泉州樓盤周邊好學校

　　進入2014年，越來越多規劃建設中的優質教育配套即將投入使用。

　　其中，東海學園規劃建設包括泉州一中、泉州市晉光小學、泉州市機關幼兒園。目前晉光小學東海新校區的辦學規模是六年制48班共2160名學生，定于今年9月正式招生，將招收一年級新生。同處于東海板塊東海開發捐資的省級公辦幼兒園、引進優質師資力量合辦的實驗學校也將于今年9月正式開班辦學。

　　城東學園規劃建設泉州第五中學、實驗小學、豐澤幼兒園，共同形成的學園區，目前泉州五中高中部已于去年開班辦學。位于洛江的市實驗小學洛江分校也將于今年秋季正式招生。

　　鯉城江南學園中，鯉城區第二實驗幼兒園于2013年2月動工建設至今，教學樓已經封頂，目前正在進行室內裝修，將于今年9月投入使用，開始招生。而鯉城區第三實驗小學施工圖紙設計、審核、預算已完成，力爭2014年年底完成工程建設。

@購房者談泉州實景樓盤

買房子居住環境很重要

　　市區吳先生正在為孩子選擇婚房，看了不少房子，慢慢就悟出了買房的道理。吳先生說，選定一套房子總得綜合考慮，畢竟這意味著未來很長一段時間將在自己選擇的區域里生活。

　　此外，吳先生還談到，實景房已經逐漸成為開發商營銷的利器，不少項目也推出了實景樣板房。自己在買房的時候，如果已經有現房實景，是可以到現場進行考察，看開發商用材用料；而如果僅有情景示范區，可以從產品工藝細節來看樓盤品質；如果選擇實力開發商開發的產品，實力房企有管控流程，更加嚴格，生產工藝更加可靠。

實景樓盤觀市

把樓盤實景打造成公園

　　去年以來，泉州樓市開發迎來品質升級，越來越多的實力房企加大對情景示范區、園林景觀等投入，未建房先造景成為實力房企的普遍做法。

　　以世茂·摩天城為例，10萬平方米的景觀體驗區，組成多國園林景觀風格薈萃的“萬園之園”。東海灣御花園，以“80%土地造園林”呈現8萬平方米園林實景。鼎盛大觀以10萬平方米地中海式藝術風情闊景公園，綠化面積有三個刺桐公園大。三盛四季公園實景呈現，獨創泉州最大的4000平方米下沉式廣場、景觀層出不窮，1000平方米的游泳池、2.8公里有氧風景慢跑道、1.2公里環社區林陰步道。

　　一些項目則通過與政府合理改造外部環境借力造景，比如津濱紅樹灣，捐資保護紅樹林，灣景濕地公園亦成為產品的景觀依托。泉州萬科城代建江濱公園、潘山公園與項目園中景觀相映成趣，社區之美自然呈現。

　　尋找泉州最美社區已經啟動，本報特別發起“體驗團”等，走進品質社區體驗實景，并通過權威傳媒的力量及宣傳平臺，推介一批高品質社區實景景觀樓盤。

@購房者談高端樓盤

終極置業選擇更慎重

　　38歲張志民經常戲稱自己已經進入“不惑之年”，那就“縱情生活”吧，于是換房的想法由此產生。

　　張先生說，他從今年年初開始正式加入看房大軍。在張先生心里，已經對自己的下一套居所有了定位：戶型面積150平方米左右，總價控制在200萬元以內，最好是四房的方正戶型，要獨立的書房，客廳、餐廳要分隔獨立的，主臥要大大的落地窗，可以和戶外的風景連成一個視覺角度……說到視覺角度，張先生微微一笑，“這需要房子的外面就是漂亮的景觀，視野之處或是園林景觀繁華盛開，或是一眼望去或山景疊嶂，或水波淼淼”，張先生說，這樣的房子自己住得舒服，保值的功能也比其他產品要來得強。

　　張先生認為，這幾年泉州城市大開發，周邊板塊配套漸漸跟進，生活已經非常便利了，特別是一些品牌開發商愿意投入做好產品，增加了很多選擇。“以前有錢也不一定能買到自己滿意的房子，現在選擇面大得多了”，張先生說，目前他主要鎖定沿江的泉州樓盤，但到底要買哪個樓盤，希望專業人士給些意見。

高端地產觀市

考量項目綜合實力

　　2014年泉州樓市高端地產全面升級發力。進入開春，先是一波大平層產品進入強勢推廣期，中駿雍景臺大平層產品、中駿藍灣半島大平層產品、三盛四季公園二期大戶型產品、海景國際星域剩余的中大戶型房源等受到購房者關注。

　　此外，高端別墅項目2014年集中供應。以寶珊·翡麗山為例，項目為寶珊花園的第三代全新作品，六大園林景觀，將生態自然充分融入生活，目前首期25套已經正式推出。三山環抱、擁湖望海、純獨棟，占據泉州稀缺山水景觀資源的桃源山莊二期預約已經啟動；此外，世茂上游墅、藍山墅等新品也即將推出。

如果你想實現終極置業目標，別墅、大平層等高端住宅產品無疑是最佳選擇。但是，別墅、大平層等產品，各自具有什么樣的特色？哪些樓盤的高端住宅值得選擇？選擇高端住宅應注意哪些問題，本網后續報道將梳理解讀。（本網記者 陳振偉 林桂平 謝佳錦）