買房須知：盤點買房時應避開的五種錯誤心態

來源:閩南網 2014-01-26 15:13 http://www.vistrails.com/

三：從輿論認識房價
　　
　　輿論是帶有某些利益傾向的一群人，一些機構，一些媒介，他們集中基于利益點而進行的訴求。輿論只是利益階層，關注人群，政策解讀，責任表現，不代表最終結論，即使預測非常準確，也只是階段性準確。
　　
　　事實上，買房最關鍵的指標就是地段與價格，地段決定部分價格，地段決定你的選擇范圍，而價格內容更多取決于你的購買力，以及談價水平。
　　
　　從輿論買房會導致房價暴漲，也可能導致購買失望，因為你根據輿論判斷市場以后必然存在一種追漲心態，再加上擔心自己選中的房子沒有了。本質上說，買房也就是個看菜吃飯的事。（相關閱讀：解析置業顧問常用的伎倆買房切忌沖動）

四：對政策的理解著眼于短期利好
　　
　　政策對買房人的影響是均衡的，不會發生偏頗，如果買房人著眼于短期的理解，反而助漲了市場的泡沫性過熱。　　
　　比如預期降息，比如偏重于開發商的一些政策頻繁出臺，比如放寬管制的信息不斷釋放，其實這些政策，冷處理比較好，開發商喜歡抓住這些利好進行漲價營銷，消費者當然應該冷卻為妙。
　　
　　政策的影響為什么是均衡的呢.因為我國房子的產權是有限的，使用年限受限，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限當中，買房人的總支付是一樣的，就比如降低首付的政策，只是讓你在買房時間上更快了，但你為房子支付的總款不會下降。
　　
　　再比如降息，你現在看來是減少了支出，但未來還面臨加息的可能，而在降息周期誰也不會選擇固定房貸。

　　
五：為貪小便宜將市政遠景規劃當作現實來理解
　　
　　許多普通消費買房人，喜歡貪小便宜，比如以為遠郊房一定比近郊房便宜，因此選擇的時候，將視野固定在便宜上，對于房子的性價比，比如配套不成熟，地段受影響，容易將遠景規劃當做現實。
　　
　　這是在麻醉自己，遠郊房的特點是，地價低，建筑成本差不多，相對營銷費用反而高于市內，因此售價當中的冤枉錢還多些。并且開發商承諾的許多宣傳性配套，有賴于后期政府的財政與規劃實施。
　　
　　因此對于購買這類房子，不要用總價來比較，可能將節約金額與面積縮小進行對比，比如手握總款擬購80萬的房子，遠郊可能達到100平，在成熟地帶可能只能買70平，但后者即買即用，顯然，如果仔細選擇，30平的多余面積，可能在格局上是一致的，都可能是兩居，對于購買力有限的業主來說，選擇小而成熟的當然是理想的結果，從投資功能來看，也是后者優于前者。
　　
　　在營銷上，遠郊房的營銷核武器就是價格，如果沒有價格優勢，應慎重。

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