“廈六條”政策出臺　泉州樓市調控政策引猜想

來源:閩南網 2013-12-26 15:20 http://www.vistrails.com/

　　自十八屆三中全會后，一線城市首先舉起調控大旗，隨之而來的是二線城市調控政策的密集出臺,截至目前，已經有16個城市頒布了地方新政。11月25日，廈門同樣因地制宜出臺了“廈六條”，“收緊”措施全面啟動。同屬閩南地區，廈門的這一舉動是否會影響泉州樓市調控措施？此外，作為2013年新晉二線城市的泉州，是否也會接住調控的接力棒，提出“泉n條”？

以“廈六條”看調控，政策都關注什么？　

　　“廈六條”與其他二線城市一樣，都關注了“房貸”、“供給”、“限購”等問題。調控內容中提出要加大商品房的供給量、將二套房的首付提至七成、嚴格執行限購政策，從內容上看，調控無非是為了切實穩定住房價格，保證房地產市場平穩有序發展。

　　“廈六條”出臺將對廈門樓市造成什么樣的影響？不少業內人士認為“廈六條“政策內容立足于廈門實際情況，在遏制房價上必然會有積極效果。然而也有人認為，房地產市場的情況，包括價格的升降，即便出現了波動，也是短期的效應，在市場需求面前，調控政策并無多大影響。

取消“購房入戶”，泉州樓市是否受影響？

　　據不完全統計，廈門異地購房群體里泉州置業者占了大部分，他們看中廈門房產的原因很簡單，一是廈門樓市升值潛力大，二是買房入戶方便孩子未來教育問題。而自2013年12月10日起廈門將取消商品住房“購房入戶”政策，這在一定程度上影響了異地置業者。
　　
　　作為在廈門購房安家最大的異地置業客群，泉州購房者又將有何舉動？“廈六條”已經強調限購，現在又取消“購房入戶”，這自然降低了以戶口為目的的置業者的購買欲，回歸本土或將成為泉州異地置業群體的選擇，有可能刺激泉州樓市的需求量。不過也有一部分購房者或許會趁此機會爭先選購廈門房產，趕搭入戶末班車，這樣一來，泉州本土的樓市成交量自然受到影響。

“泉ｎ條”是否會出現？

　　在出臺政策的16個城市里，不乏一些二線城市，而在2013年新一輪城市等級劃分，廈門變成一線城市，泉州升為二線城市。隨著廈漳泉同城化以及閩南三角發展的需要，又適逢調控政策蔓延，作為新晉成員，為尋求樓市穩步發展，泉州是否也會有所表示？
　　
　　近幾年，不管是國家或是上級政府出臺的政策，泉州房地產領域一直沒有受到多大的影響，這本身和泉州樓市發展健康、房產泡沫小有關。然而在近期國土部統計的2013年度地王地塊信息中，“三類異動城市”的名單上泉州榜上有名，這也就意味著在泉州樓市在2013年度里同樣存在“高價地”現象，為嚴防2014年出現“地王”，政府必然要采取某些措施壓制。
　　
　　觀察目前泉州的樓市，土地競爭呈良性階段，房價雖有小幅上漲但仍處于平穩態勢。從開盤樓盤幾乎當日售罄的情況看，市場需求量依然很大，房價還有一定的上升空間。而隨著泉州上升為二線城市，萬科、碧桂園、龍湖等地產大鱷紛紛入駐泉州，與本土開發商形成對壘，必然發生房價見漲的情況。對泉州樓市來說，購房主力為剛性需求群體，房價極大地影響著他們的置業選擇，調控政策是否出臺仍待觀望。

　　盡管有人認為“X+n條”模式調控政策為象征性的喊話，力度小，但本著因地制宜的方向，政策出臺對各地樓市必然造成一定影響。所謂“新官上任三把火”，作為新晉二線城市，房價是否會有所變動值得猜想，泉州出現“泉n條”調控政策的可能性同樣需要觀望。

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