商業貸款買房所需要知道的一些知識

來源:閩南網 2013-12-12 16:04 http://www.vistrails.com/

商業貸款買房，圓了許多買房人的夢。在這個房價飛漲的今天，不少人選擇商業貸款買房。商業貸款買房的條件有哪些，你知道嗎?怎樣辦理商業貸款買房,你又清楚嗎?如果你還不懂，下面的這些資料你就不能錯過了。

　　商業貸款買房并沒有完全統一的條件，在不同的地區和不同銀行，山商業貸款買房的條件是不同的。

下面所介紹的商業貸款買房的一些條件：

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。

二、如何辦理商業貸款買房?

　　商業貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買二手房屋。

(一)買新房時，如何辦理商業貸款買房?

　　一般來說，目前市場上絕大多數地產開發商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業務，如果消費者買的是新房，尤其買的是期房，此時便可以直接經開發商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關材料，然后申請貸款。

(二)買二手房時，如何辦理商業貸款買房?

　　但如果消費者買的是二手房，則需要主動找商業銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價后，將買賣雙方的戶口、身份證、結婚證等相關證件提供給銀行申請貸款，然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過銀行準入的專業評估公司對房屋進行評估，之后方由銀行提供給買房者最高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。由借款人交首付并提供相關資料和收入證明，經銀行上報審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產權抵押給銀行，買房者逐月還款待還清所有的款項后，再由銀行將產權歸還給買房者。

三、住房商業貸款償還方式的選擇

　　在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得銀行同意，并辦理有關手續，個別情況視合同約定還會對之加收違約金。

　　具體來說，償還本息的方式有以下兩種：貸款期限在一年(含一年)以內的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。一般來說，個人住房商業貸款以貸五年以上者居多，所以絕大多數情況下貸款者宜選擇第二種償還方式。

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