海都購房幫：剛需一族該如何降低購房壓力

　　閩南房產網訊 近來，有位網友在漳州小魚論壇上發帖《買房17天，我會后悔嗎》的長篇買房故事，引發了眾多購房者的關注。在文章里，該網友提及自己雖然在買房前進行了種種規劃，但是買房過程中卻生出各種變化，最后，這位月工資3300元的年輕小伙子，卻以商業貸61萬元，以每平方米8000元的價格買下了一套位于東部的房子。

　　“勇氣可嘉”、“這樣以后工資夠供月供嗎？”、“裝修等費用怎么辦？”……該帖子發布后，引起了網友的一片熱議。都說買房要量力而行，這量應該怎么控制？本期購房幫將結合資深買房人和業內人士的觀點，對該問題進行探討。

——現象——

月收入3300元 商貸61萬買房引發熱議

　　11月11日，網友夢魔1號在論壇上發表了《買房17天，我會后悔嗎》的長篇買房故事。文章中詳細介紹了自己從最初圈定位置、首付、是否用公積金貸款等買房先決條件入手，進行了詳細規劃。在規劃中，該網友提出首付不能超過30萬，以后月供不能超過4500元，用公積金買房等等。這樣的規劃，看起來對一個月工資3300元，公積金每月800元的買房人甚是靠譜?？蓻]想到，在買房過程中，幾經波折，最后為打折而不使用公積金，使得公積金貸款擱淺，選擇了商業貸款61萬元貸款買房。

　　文章一出，立馬引起了漳州小魚論壇上的轟動。從11月12日直至昨天，網友的評論就沒有斷過，有羨慕的，有為樓主今后的生活而擔憂的，也有各種曬房奴壓力的。此帖牽出了眾多買房人的辛酸苦辣故事。不少人困惑，對于剛需族們而言，該怎么買房才能把壓力降到最低？

——支招——

善用住房公積金

　　邦邦發現，現在買房，對于工薪階層和普通百姓而言，真是挺糾結的一件事。由于單價上去了，房子總價也高了。在付完首付，大部分人的貸款金額都維持在40萬~50萬元。因此，不少人都想搭上公積金貸款的優惠快車，可是，公積金貸款額度是以月繳的金額為基準的，根據月繳存額度的不同，每個人能獲得的貸款額度也不同。

　　在買房下定前，可讓售樓人員多給自己列出幾種還款方式，例如，根據自己的實際情況，用公積金貸款、組合貸款、商業貸款這幾種不同的貸款方式，首付以及月供具體是什么情況。這樣，以便于自己在買房前對還款壓力進行充分評估。

　　對于有購買第二套房需求的購房人而言，要謹慎使用公積金貸款。如果受工作年限、繳交額度限制，現在的公積金貸款額度較少的，而又不想占用使用公積金次數的，可根據人均不超過35.3平方米的規定測算后再做決定。而對于那些工資不高，公積金繳存比例比較高的，則要充分利用好公積金優惠，不要輕易放棄，在買房時充分利用起來。

面對打折優惠謹慎選擇

　　為帶動購房者的購買欲，不少開發商總扛著打折優惠的大旗。比如預存多少抵多少、幾人成團可打多少折等等，都極具吸引力，每次樓盤開盤，總能見到不少買房人拿著預存的預約號排隊買房?？墒?，這樣的優惠靠譜嗎？

　　這種打折優惠，不排除有些開發商以此為噱頭造勢。例如，有些房產企業在打出這些優惠的同時，后面往往會跟著一些限制條件，有些限制條件在廣告中只字不提，等購房人上門了再闡明詳情?？偟膩碚f，這種限制條件一般有以下幾種情況，一是要求一次性付款，二是不能使用公積金貸款，三是享有的優惠并不是面向所有房源，而只是其中的幾套有優惠而已。通常這種房源的戶型、朝向等問題都有待購房人考證。

□征集令

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